房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民初3528号

关于第一项争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，双方当事人签订协议，泓凯同公司在其拥有的案涉土地上建设房产并向长江航道局出售，但现泓凯同公司因案涉土地及在建工程被人民法院拍卖，已经不享有对案涉土地及在建工程的所有权，其已经无法按照合同约定向长江航道局交付相应标的，在此情况下，长江航道局的合同目的已经无法实现，其有权依据上述法律规定解除合同。现长江航道局主张以其起诉状送达泓凯同公司之日为合同解除日，具有法律依据。本院认定双方签订的房地产转让协议书于2019年1月10日解除。关于长江航道局主张泓凯同公司应承担违约责任，泓凯同公司虽抗辩合同不能履行系长江航道局逾期付款导致，但案涉工程在施工过程中于2014年6月13日即因泓凯同公司与案外人的纠纷被人民法院查封，泓凯同公司亦认可该纠纷与案涉工程建设并无关联，在双方协议中已经约定泓凯同公司应保证长江航道局支付的款项专款专用的情况下，长江航道局是否足额支付款项与案涉土地被查封、是否能够解封并无直接关联；另外，结合案涉工程造价、长江航道局已

关于第一项争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，双方当事人签订协议，泓凯同公司在其拥有的案涉土地上建设房产并向长江航道局出售，但现泓凯同公司因案涉土地及在建工程被人民法院拍卖，已经不享有对案涉土地及在建工程的所有权，其已经无法按照合同约定向长江航道局交付相应标的，在此情况下，长江航道局的合同目的已经无法实现，其有权依据上述法律规定解除合同。现长江航道局主张以其起诉状送达泓凯同公司之日为合同解除日，具有法律依据。本院认定双方签订的房地产转让协议书于2019年1月10日解除。关于长江航道

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民初3528号原告（反诉被告）：长江南京航道工程局，住所地南京市鼓楼区江边路**。法定代表人：桑勇，该局副局长。委托诉讼代理人：王世杜，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昕，北京大成（南京）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：南京泓凯同生物技术有限公司，住所地南京市浦口经济开发区万寿路**。破产管理人：江苏汇金破产清算事……