房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终700号

佟小剑、韩和吉20**年11月29日签订的房屋租赁合同所涉及的讼争房屋系未办理建设工程规划许可证的房屋，且被行政机关认定为违法建筑，列入予以拆除的范围，故双方虽为自愿签署的合同，但由于违反法律的强制性规定，应属无效合同，韩和吉反诉要求确认租赁合同无效的请求成立，一审法院予以确认。本案中，导致合同无效的原因系佟小剑在未取得合法手续的情况下出租，而韩和吉在与佟小剑签订租赁合同前即在讼争房屋与其亲属经营，且从佟小剑提供的韩和吉与行政机关人员的调查询问笔录中亦能体现韩和吉对讼争房屋的情况了解，而其在未严格审查房屋所有权情况下擅自与佟小剑签订租房合同，并且在签署合同后不久，已经完全了解讼争之房为违法建筑的情况下，仍继续与佟小剑履行租赁合同，故佟小剑、韩和吉双方均应对合同无效及其无效产生的后果各自承担相应的法律责任。双方租赁的讼争之房虽经有关部门确定为违法建筑，但根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。”的意见，佟小剑要求韩和吉参照租赁合同的租金标

佟小剑、韩和吉20**年11月29日签订的房屋租赁合同所涉及的讼争房屋系未办理建设工程规划许可证的房屋，且被行政机关认定为违法建筑，列入予以拆除的范围，故双方虽为自愿签署的合同，但由于违反法律的强制性规定，应属无效合同，韩和吉反诉要求确认租赁合同无效的请求成立，一审法院予以确认。本案中，导致合同无效的原因系佟小剑在未取得合法手续的情况下出租，而韩和吉在与佟小剑签订租赁合同前即在讼争房屋与其亲属经营，且从佟小剑提供的韩和吉与行政机关人员的调查询问笔录中亦能体现韩和吉对讼争房屋的情况了解，而其在未严格审查房屋所有权情况下擅自与佟小剑签订租房合同，并且在签署合同后不久，已经完全了解讼争之房为违法建筑

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终700号上诉人（原审被告、反诉原告）：韩和吉，男，1987年3月1日出生，回族，天津市河西区伊兰苑牛肉拉面店个体经营者，住天津市河**。委托诉讼代理人：郑鹏，天津杜若律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佟小剑，男，1981年8月9日出生，满族，住天津市河**。上诉人韩和吉因与被上诉人佟小剑房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西……