确认合同无效纠纷 （2019）鄂12民终1110号

“房屋搭田买卖合同”并不属于合同法规定的有名合同，崔启云诉称的“房屋搭田买卖”包含两个相互独立的法律行为：房屋买卖行为及土地转让行为。一、关于崔启云、周正良之间的房屋买卖行为。崔启云、周正良达成口头协议，周正良向崔启云支付购房款6000元，崔启云出具收条，该事实双方均认可，故崔启云、周正良之间的房屋买卖行为合法有效。二、关于崔启云、周正良之间的土地转让行为。崔启云将其与周正良之间的土地转让行为理解为土地所有权买卖，进而主张合同无效，一审法院认为，中华人民共和国实行生产资料公有制，农村土地属于农村集体经济组织所有，由农村集体经济组织依法发包给村民承包经营，村民对承包地拥有经营使用权，而无所有权，崔启云、周正良作为中国公民及农村集体经济组织成员，对此基本常识能够知晓也应当知晓，故崔启云、周正良在达成土地转让合意时，其真实意思理应认定为土地承包经营权转让，而非土地所有权买卖。且崔启云在其起诉状中也陈述与周正良之间为土地流转，二轮延包时村委会及相关主管部门已认定崔启云、周正良属于土地承包经营权转让行为。《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互

“房屋搭田买卖合同”并不属于合同法规定的有名合同，崔启云诉称的“房屋搭田买卖”包含两个相互独立的法律行为：房屋买卖行为及土地转让行为。一、关于崔启云、周正良之间的房屋买卖行为。崔启云、周正良达成口头协议，周正良向崔启云支付购房款6000元，崔启云出具收条，该事实双方均认可，故崔启云、周正良之间的房屋买卖行为合法有效。二、关于崔启云、周正良之间的土地转让行为。崔启云将其与周正良之间的土地转让行为理解为土地所有权买卖，进而主张合同无效，一审法院认为，中华人民共和国实行生产资料公有制，农村土地属于农村集体经济组织所有，由农村集体经济组织依法发包给村民承包经营，村民对承包地拥有经营使用权，而无所有权，

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终1110号上诉人（原审原告）：崔启云，男，1954年10月25日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。被上诉人（原审被告）：周正良，男，1964年7月13日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：蒋国际，湖北南嘉律师事务所律师。上诉人崔启云因与被上诉人周正良确认合同无效纠纷一案，不服湖北省嘉鱼县人民法院（2019）鄂1221民初548号民事……