合同纠纷 （2017）京03民终3128号

刘有志作为买受人购买位于×家园×组团×号楼×单元×2号×户型回迁房，其与出卖人签订定向优惠购房合同后，与王顺录就上述房屋的转让签订《购房协议》。该协议明确约定刘有志按优惠价267519元将上述房屋转让给王顺录，系王顺录、刘有志双方就涉诉房屋的买卖达成的一致意思表示，“王顺录负责以刘有志名义去银行缴款”，系双方就购房款的具体支付方式进行的约定，刘有志于本案审理过程中亦认可双方曾就涉诉房屋买卖达成一致意见，故上述协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规的约定，属合法有效。刘有志虽辩称双方于2005年底将买卖关系变更为租赁关系，但未对此举证证明，王顺录亦不予认可，刘有志后放弃该项主张，该院对刘有志的此项抗辩意见不予采信。上述购协议签订后，刘有志将涉诉房屋交付王顺录居住使用至今。关于购房款的交付，双方存有争议。王顺录主张系其交纳，并提交周某的存折明细及冯某1证人证言为证，刘有志亦主张购房款系其交纳，并提交购房发票。从本案来看，王顺录在涉诉房屋内居住已达十余年之久，如果王顺录没有交纳购房款，则刘有志允许王顺录居住至今，且在2015年之前未向王顺录主张过款项便不符合一般常理。根据上述事实，该院

刘有志作为买受人购买位于×家园×组团×号楼×单元×2号×户型回迁房，其与出卖人签订定向优惠购房合同后，与王顺录就上述房屋的转让签订《购房协议》。该协议明确约定刘有志按优惠价267519元将上述房屋转让给王顺录，系王顺录、刘有志双方就涉诉房屋的买卖达成的一致意思表示，“王顺录负责以刘有志名义去银行缴款”，系双方就购房款的具体支付方式进行的约定，刘有志于本案审理过程中亦认可双方曾就涉诉房屋买卖达成一致意见，故上述协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规的约定，属合法有效。刘有志虽辩称双方于2005年底将买卖关系变更为租赁关系，但未对此举证证明，王顺录亦不予认可，刘有志后放弃该项主张，该院对刘有

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3128号上诉人（原审被告）：刘有志，男，1954年1月22日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张凤霞，北京市狄克律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王顺录，男，1962年4月21日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：郑胜男，北京市玖典律师事务所律师。上诉人刘有志因与被上诉人王顺录合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016……