物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第3575号

涉案房屋属于解困房，根据相关规定，应以户为单位进行购买，吴某桂为家庭户主，涉案房屋产权以吴某桂的名义进行登记合理。1997年，吴某桂、岑某甲及包括其三名子女在内的家庭成员一致协议：涉案房屋产权将于3年之后转给岑佩芬，该内容是上述家庭成员的真实意思，未有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。在未有相反证据证明上述协议内容存在变更或撤销的情形下，涉案房屋的产权在协议签订的3年之后依法属于岑佩芬所有，吴某桂应依协议内容协助办理将涉案房屋登记至岑佩芬名下的过户手续。2002年，吴某桂将涉案房屋出卖给岑明建、岑勇桦，在未有证据显示上述买卖行为已经征得岑佩芬同意的情况下，吴某桂单方处分涉案房屋的行为应属无效。岑明建、岑勇桦作为岑佩芬、吴某桂的亲属，对于家庭成员就涉案房屋达成一致协议的事实应属知情，关于房款是否实际支付的问题，岑明建、岑勇桦亦没有提供充分证据证实。综合考虑以上情况，吴某桂与岑明建、岑勇桦买卖涉案房屋的行为已侵害到岑佩芬的合法权益且非善意，当属无效，岑佩芬相应诉求于法有据，原审法院予以支持。由于吴某桂已死亡，故岑佩芬要求岑明建、岑勇桦将涉案房屋的产权直接过户登记至岑佩芬名下的诉

涉案房屋属于解困房，根据相关规定，应以户为单位进行购买，吴某桂为家庭户主，涉案房屋产权以吴某桂的名义进行登记合理。1997年，吴某桂、岑某甲及包括其三名子女在内的家庭成员一致协议：涉案房屋产权将于3年之后转给岑佩芬，该内容是上述家庭成员的真实意思，未有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。在未有相反证据证明上述协议内容存在变更或撤销的情形下，涉案房屋的产权在协议签订的3年之后依法属于岑佩芬所有，吴某桂应依协议内容协助办理将涉案房屋登记至岑佩芬名下的过户手续。2002年，吴某桂将涉案房屋出卖给岑明建、岑勇桦，在未有证据显示上述买卖行为已经征得岑佩芬同意的情况下，吴某桂单方处分涉案房屋的行

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3575号上诉人（原审被告）：岑明建，户籍地址广州市天河区。上诉人（原审被告）：岑勇桦，户籍地址广州市天河区。上列上诉人共同委托代理人：梁健仪，广东凯通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岑佩芬（曾用名岑玉芬，英文名SAM，PuiFunWinnie），女，1962年4月17日出生，住香港特别行政区新界屯门建新邨裕新楼****室……