合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）鄂02民终2313号

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条规定：在下列情形下，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉：（一）依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准；（二）房地产建设项目未取得建设工程规划许可证；（三）擅自变更建设工程规划。原告黄祥瑞自有宅基地和购买房屋的土地使用权系划拨取得的国有土地，黄祥瑞用上述土地与被告黄奇光合作建造六层住宅对外销售，既未经有批准权的人民政府主管部门批准，也未取得建设工程规划许可证。因此，原告黄祥瑞要求分配联合建房利益的请求，人民法院应当不予受理，已经受理的，应当驳回起诉。依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条第一款规定，裁定驳回原告黄祥瑞的起诉。本院认为：根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条规定：在下列情形下，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉：（一）依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准；（二）

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条规定：在下列情形下，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉：（一）依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准；（二）房地产建设项目未取得建设工程规划许可证；（三）擅自变更建设工程规划。原告黄祥瑞自有宅基地和购买房屋的土地使用权系划拨取得的国有土地，黄祥瑞用上述土地与被告黄奇光合作建造六层住宅对外销售，既未经有批准权的人民政府主管部门批准，也未取得建设工程规划许可证。因此，原告黄祥瑞要求分配联合建房利益的请求，人民法院应当不予受理，已经受理的，应当驳回起

湖北省黄石市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂02民终2313号上诉人（原审原告）：黄祥瑞，男。委托诉讼代理人：罗云飞，湖北人本律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜飘，湖北人本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄奇光，男。上诉人黄祥瑞因与被上诉人黄奇光合作开发房地产合同纠纷一案，不服湖北省大冶市人民法院（2018）鄂0281民初5905号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2019年12月……