房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂09民终463号

寰城公司与周英签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法、有效。寰城公司已将合格的房产交付给周英使用至今，周英应当按合同约定的时间、金额支付寰城公司购房款。周英答辩称因寰城公司指定银行办理按揭贷款导致其无法办理按揭贷款，但未向法院提供任何证据进行证明，且无法办理按揭贷款并非周英不支付剩余购房款的法定事由，故周英的答辩理由不能成立，法院对寰城公司要求周英支付剩余购房款23万元的诉讼请求予以支持。关于逾期付款违约金的问题，一审法院认为根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，应从双方约定的办理银行按揭贷款的截止日期的第二日起即2013年7月31日计算逾期付款违约金。双方约定以未付购房款金额为基数，按每日万分之二标准支付逾期付款违约金，周英认为该约定的标准过高，要求调整，一审法院根据本案具体情况，将该违约金计算标准适当作出调整。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，遂判决：一、周英在判决书生效后十日内向湖北寰城

寰城公司与周英签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法、有效。寰城公司已将合格的房产交付给周英使用至今，周英应当按合同约定的时间、金额支付寰城公司购房款。周英答辩称因寰城公司指定银行办理按揭贷款导致其无法办理按揭贷款，但未向法院提供任何证据进行证明，且无法办理按揭贷款并非周英不支付剩余购房款的法定事由，故周英的答辩理由不能成立，法院对寰城公司要求周英支付剩余购房款23万元的诉讼请求予以支持。关于逾期付款违约金的问题，一审法院认为根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，应从双方约定的办理银行按揭贷款的截止日期的第二日起即2013年7月31日计算逾期付款违约金。双方约定以未付购房款金

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂09民终463号上诉人（原审被告）：周英，女，1972年9月27日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：丁卫东，湖北名流律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北寰城投资有限公司。住所地：湖北省孝感市孝**澴川路**。法定代表人：秦洪波，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱凡，湖北金煜言律师事务所律师。上诉人周英因与被上诉人湖北寰城投……