返还原物纠纷 （2017）云01民终616号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）、受让人受让该不动产或动产所有权时是善意的；（二）、以合理的价格转让；（三）、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，四被上诉人与杨会敏签订了《房屋买卖合同》，约定将四被上诉人所有的房屋按一定的价格卖给杨会敏，杨会敏交付了部分房款后，因无法按约支付购房尾款，遂与四被上诉人解除房屋买卖合同,此后，四被上诉人退还了杨会敏910000元购房款，该房屋的土地使用权也未登记在杨会敏名下。在此情况下，杨会敏将其未实际取得所有权的房屋卖给李丽琼用于抵扣其尚欠被告李丽琼的债务，该行为系无权处分，且事后四被上诉人也未对杨会敏的无权处分行为进行追认，故杨会敏应向四被上诉人返还上述房屋。对李丽琼占有争议房屋的行为，因李丽琼实际未向杨会敏支付转让房屋的价款，该房屋

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）、受让人受让该不动产或动产所有权时是善意的；（二）、以合理的价格转让；（三）、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，四被上诉人与杨会敏签订了《房屋买卖合同》，约定将四被上诉人所有的房屋按一定的价格卖给杨会敏，杨会敏交付了部分房款后，因无法按约支付

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终616号上诉人（原审被告）：李丽琼，女，1968年11月17日生，汉族，住嵩明县。委托诉讼代理人：张丙春、邱瑞，云南丙春律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张世浴，女，1975年2月26日生，回族，住嵩明县。被上诉人（原审原告）：马加永，男，1973年1月15日生，回族，住嵩明县。被上诉人（原审原告）：马金涛，男，19……