房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终1980号

合法的民事权益受法律保护。苗若木与孙小莎于2016年1月28日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应遵守履行。尽管孙小莎在合同履行过程中，因为朋友借款的问题向苗若木表示房屋无法出售，双方为此协商解约事宜，但双方并未实际解除合同。现双方之间签订的房屋买卖合同具备履行可能，孙小莎也愿意继续履行合同。且双方约定的履行期尚未截止，双方仍然可以按照原合同约定继续履行合同。故苗若木起诉要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，不符合法定的和合同约定的解除条件，法院不予支持。在上述合同继续履行的条件下，苗若木要求赔偿相应损失之请求，于法无据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回苗若木全部诉讼请求。本院经审理查明以下事实：链家公司2016年1月28日向苗若木出具的《八大安心服务承诺》中约定，交易双方签署的房屋买卖合同及相关协议，经人民法院生效判决解除时，链家公司将于10个工作日内退还全部已收取的居间服务费。《补充协议》约定，孙小莎出现根本违约情形的，应在违约行为发生十五日内以相当于房

合法的民事权益受法律保护。苗若木与孙小莎于2016年1月28日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应遵守履行。尽管孙小莎在合同履行过程中，因为朋友借款的问题向苗若木表示房屋无法出售，双方为此协商解约事宜，但双方并未实际解除合同。现双方之间签订的房屋买卖合同具备履行可能，孙小莎也愿意继续履行合同。且双方约定的履行期尚未截止，双方仍然可以按照原合同约定继续履行合同。故苗若木起诉要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，不符合法定的和合同约定的解除条件，法院不予支持。在上述合同继续履行的条件下，苗若木要求赔偿相应损失

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1980号上诉人（原审原告）：苗若木，女，1989年3月6日出生。委托诉讼代理人：张寒松，北京市扬剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙小莎，女，1979年6月5日出生。委托诉讼代理人：陈谷文，北京市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室法定代表人：左晖，……