房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11713号

江琳、阮建才、阮文斌、阮玲玉双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同有效，双方应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。关于合同的解除及违约责任。阮建才、阮文斌、阮玲玉方辩称双方的网签合同撤销说明双方当时已协商解除合同，阮建才、阮文斌、阮玲玉即不存在违约。法院认为，首先，网签合同虽已被撤销，但撤销网签仅是一个行政登记行为，与合同效力并无必然联系。双方签订的买卖合同仍然有效，网签撤销并不当然导致合同解除；其次，除了网签撤销这一事实，阮建才、阮文斌、阮玲玉方对于合同协商解除并无相关证据佐证；中介方也证实，当事人可以电话通知其撤销网签。在江琳未同意撤销网签的情况下，本案不排除有他人通知中介撤销网签的可能，毕竟只需一个电话通知。再次，阮建才、阮文斌、阮玲玉未能配合江琳在2015年4月30日过户已是事实，已经构成违约，双方网签合同撤销与阮建才、阮文斌、阮玲玉违约并不矛盾。综上，法院对阮建才、阮文斌、阮玲玉方的辩论意见不予采纳。阮建才、阮文斌、阮玲玉未在合同约定的过户日前涤除银行抵押，导致涉讼房屋无法正常过户，阮建才、阮文斌、阮玲玉显属违约。此后，由于阮建才、阮文斌、阮玲玉对外债务缠身，导致涉讼

江琳、阮建才、阮文斌、阮玲玉双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同有效，双方应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。关于合同的解除及违约责任。阮建才、阮文斌、阮玲玉方辩称双方的网签合同撤销说明双方当时已协商解除合同，阮建才、阮文斌、阮玲玉即不存在违约。法院认为，首先，网签合同虽已被撤销，但撤销网签仅是一个行政登记行为，与合同效力并无必然联系。双方签订的买卖合同仍然有效，网签撤销并不当然导致合同解除；其次，除了网签撤销这一事实，阮建才、阮文斌、阮玲玉方对于合同协商解除并无相关证据佐证；中介方也证实，当事人可以电话通知其撤销网签。在江琳未同意撤销网签的情况下，本案不排除有他人通知中介撤销网签

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11713号上诉人（原审被告、反诉原告）：阮建才，男，1964年4月17日生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审被告、反诉原告）：阮文斌，男，1989年5月6日生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审被告、反诉原告）：阮玲玉，女，1996年11月11日生，汉族，住上海市闵行区。上述三上诉人之共同委托诉讼代理人：王永杰，上海正策律师事务所律……