返还原物纠纷 （2014）本民三终字第00046号

返还原物是指物权的权利人在其原物被他人侵夺或无权占有时，该权利人有权要求无权占有人返还原物。该案中争议的房屋燕东集贸市场一楼64号、面积13.70平方米商业用房原系本溪满族自治县盐业公司拥有产权的房屋，任少雨通过竞拍购买了该房屋，并于2013年7月29日办理了房屋产权证，依法取得了所有权，其对该房屋拥有占有、使用、支配的绝对物权。唐彦铭系本溪满族自治县盐业公司职工，其与单位签订了经营合同占用该争议房屋进行经营，但合同已到期，因此其已不享有对该争议房屋使用、占有的权利。孟宪梅、任少雨请求唐彦铭按每月2500元支付房屋租金，而唐彦铭辩称只能按原来与本溪满族自治县盐业公司签订的合同约定的每月300元缴纳给单位，而对于月租金的现行市场价格法院无法确定，故对孟宪梅、任少雨此项请求不予审理，孟宪梅、任少雨可另案起诉主张自己的权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告唐彦铭于判决发生法律效力后立即将占有的本溪满族自治县燕东集贸市场一楼64号封闭房屋腾空返还原告任少雨、孟宪梅。案件受理费三千五百元，由被告唐彦铭负担。唐彦铭上诉请求：撤

返还原物是指物权的权利人在其原物被他人侵夺或无权占有时，该权利人有权要求无权占有人返还原物。该案中争议的房屋燕东集贸市场一楼64号、面积13.70平方米商业用房原系本溪满族自治县盐业公司拥有产权的房屋，任少雨通过竞拍购买了该房屋，并于2013年7月29日办理了房屋产权证，依法取得了所有权，其对该房屋拥有占有、使用、支配的绝对物权。唐彦铭系本溪满族自治县盐业公司职工，其与单位签订了经营合同占用该争议房屋进行经营，但合同已到期，因此其已不享有对该争议房屋使用、占有的权利。孟宪梅、任少雨请求唐彦铭按每月2500元支付房屋租金，而唐彦铭辩称只能按原来与本溪满族自治县盐业公司签订的合同约定的每月300元

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民三终字第00046号上诉人（原审被告）唐彦铭，女，1972年10月22日出生。被上诉人（原审原告）孟宪梅，女，1968年12月21日出生。被上诉人（原审原告）任少雨，男，1969年3月24日出生。上诉人唐彦铭因返还原物纠纷一案，不服辽宁省本溪满族自治县人民法院(2013)本县民初字第01426号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，……