案外人执行异议之诉 （2019）内01民终329号

赵兰英不能提供其购买涉案房屋的相关手续，或在以物抵债过程中办理相关登记手续，从而不能证明赵兰英对该房屋享有足以排除强制执行的权益正确。赵兰英上诉称本案属案外人执行异议之诉，应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，本案中赵兰英的举证不能证明其与夏书欣达成合法有效的以房抵债协议。其次赵兰英也未能证明其已合法占有涉案房屋。第三，即使赵兰英与夏书欣达成过以房抵债协议，其也不能证明非因自身原因未办理过户登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条“下列房地产不得转让：……(五)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(六)未依法登记领取权属证书的”，本案首先夏书欣与张永青是夫妻关系，涉案房屋应属夫妻共同财产，赵兰英对此明知。但赵兰英提供的《承诺书》和《保证书》如果是夏书欣真实意思表示，最多也只能证明夏书欣同意将涉案房屋抵还欠款，此事并未征得共有人张永青书面同意。此外张永青与夏书欣未取得涉案房屋权属证书，依法不能转让。赵兰英对以上事实和法律规定应当知晓，但却置事实与法律不顾，其对未能办理房屋过户手续

赵兰英不能提供其购买涉案房屋的相关手续，或在以物抵债过程中办理相关登记手续，从而不能证明赵兰英对该房屋享有足以排除强制执行的权益正确。赵兰英上诉称本案属案外人执行异议之诉，应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，本案中赵兰英的举证不能证明其与夏书欣达成合法有效的以房抵债协议。其次赵兰英也未能证明其已合法占有涉案房屋。第三，即使赵兰英与夏书欣达成过以房抵债协议，其也不能证明非因自身原因未办理过户登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条“下列房地产不得转让：……(五)共有房地产，未经其他共有人

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终329号上诉人(原审原告)：赵兰英，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：郭晶，内蒙古典诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵子强，内蒙古典诺律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郝杰，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李刚，内蒙古大法扬（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张永青，女，住呼和浩特市。被上诉人(原审被告)：夏书欣，男，住呼……