排除妨害纠纷 （2019）苏03民终2388号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当物权的圆满状态受到妨害或有可能发生妨害时，物权人为了使其恢复到圆满状态，可以请求妨害人为一定行为或不为一定行为。本案王建宁基于物权请求权，请求张庆华迁出涉案房屋。但王建宁虽然于2010年6月2日取得了涉案房屋的房屋所有权证，完成了房屋的权利交付，但其实际并未获得涉案房屋的实际控制权，即王建宁自始未曾取得过涉案房屋的占有、使用权。王建宁仅仅办理了涉案房屋的权属登记，未能基于交付行为实际控制和管领涉案房屋，其尚未成为涉案房屋的合法占有人，而张庆华对涉案房屋的占有系基于原所有权人的交付行为而实现的，张庆华的占有行为并非非法侵占。在所有权与占有权能发生分离的情况下，王建宁不能直接依据所有权的排他性，径行请求张庆华迁出房屋。王建宁的诉讼请求所依据的请求权基础不能成立。负有交付房屋的义务方应当履行权利与实物的双重交付。就本案而言，本案王建宁基于与耀华公司达成的调解协议补签商品房买卖合同办理了权属变更登记，但因义务方未履行实物交付义务，尚未取得对涉案房屋的占有。王建宁应当向义务方耀华公司要求其履行交付房屋的义务或在房屋客观上无法

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当物权的圆满状态受到妨害或有可能发生妨害时，物权人为了使其恢复到圆满状态，可以请求妨害人为一定行为或不为一定行为。本案王建宁基于物权请求权，请求张庆华迁出涉案房屋。但王建宁虽然于2010年6月2日取得了涉案房屋的房屋所有权证，完成了房屋的权利交付，但其实际并未获得涉案房屋的实际控制权，即王建宁自始未曾取得过涉案房屋的占有、使用权。王建宁仅仅办理了涉案房屋的权属登记，未能基于交付行为实际控制和管领涉案房屋，其尚未成为涉案房屋的合法占有人，而张庆华对涉案房屋的占有系基于原所有权人的交付行为而实现的，张庆华的占有行为并非非法侵占。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终2388号上诉人（原审原告）：王建宁，男，1954年11月4日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：孙景利，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张庆华，男，1948年4月24日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈瑰，女，1980年4月15日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈根成，江苏彭祖律师事务所律师……