农村土地承包合同纠纷 （2015）长民二终字第108号

贺丛发、孔祥春签订的《土地流转承包合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规，具有法律效力。双方当事人应按合同约定全面履行合同的权利、义务。结合贺丛发的诉请、孔祥春的抗辩来看双方的争议焦点是孔祥春延迟支付租赁费的行为是否构成违约，合同是否应该解除。从本案已查明的事实及合同约定来看，即使孔祥春承包的土地面积经丈量发生变化，但在贺丛发、孔祥春双方未对合同进行变更的情况下，孔祥春仍应当按照合同的约定向贺丛发支付承包费，因此孔祥春2011年延迟支付租赁费的行为构成违约，但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。”孔祥春的行为虽构成违约，但不构成根本违约，不适宜解除合同。理由如下：1、孔祥春2011年延迟支付租赁费的行为并不必然导致该合同之目的不能实现，贺丛发与孔祥春签订合同之目的是收取租赁费，延迟付款并不影响争议解决后，贺丛发按合同标准继续向孔祥春收取租赁费；2、贺丛发、孔祥春签订合同时并未直接见面磋商，系经村委会居中操作，退耕还林补偿款由村委会保管且也是由村委会向贺丛

贺丛发、孔祥春签订的《土地流转承包合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规，具有法律效力。双方当事人应按合同约定全面履行合同的权利、义务。结合贺丛发的诉请、孔祥春的抗辩来看双方的争议焦点是孔祥春延迟支付租赁费的行为是否构成违约，合同是否应该解除。从本案已查明的事实及合同约定来看，即使孔祥春承包的土地面积经丈量发生变化，但在贺丛发、孔祥春双方未对合同进行变更的情况下，孔祥春仍应当按照合同的约定向贺丛发支付承包费，因此孔祥春2011年延迟支付租赁费的行为构成违约，但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民二终字第108号上诉人（原审原告）贺丛发，男，1954年4月9日生，汉族，现住长春净月经济开发区。委托代理人孙伟，吉林九辩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孔祥春，男，1955年5月12日生，汉族，现住长春净月高新技术产业开发区。上诉人贺丛发因农村土地承包合同纠纷一案，不服长春经济技术开发区人民法院（2014）长经开民重字第9号民事判决，……