房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终4291号

应当分割拆迁取得的利益没有事实依据。其次，依据法律规定合同无效后应承担的损失赔偿责任性质为缔约过失责任，而缔约过失责任违反的是先合同义务，并不以合同约定的内容为评判依据，故原审判决以合同得到履行作为评判依据分割案涉房屋拆迁利益没有法律依据。2.原审判决依房屋征收拆迁政策，即补足45平方米×回迁楼房市场价4469元计算损失没有法律依据和事实依据。合同法第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力。确定合同无效是国家公权力对当事人欲发生私法效果的根本否定，无效合同不应予以履行，故当事人预期通过履行合同可以获得的利益为非法利益，不受法律保护。原判中虽认定“应赔偿信赖利益损失”，但在计算损失时却按合同履行后的“可得利益”计算损失金额，明显自相矛盾。另，如按可得利益计算，原平房面积拆一还一的部分是回迁的原有面积，不属利益，不足45平方米的部分是拆迁法律和政策给付被拆迁人的，也非原平房产生的利益。3.缔约过失所致损失依法应为信赖利益损失，而信赖利益损失一般包括缔约费用、准备履行所支出的费用和上述费用的利息，夏维印的缔约费用（购房款）及利息已另案解决，夏维印在本案中并未举证证明尚有其他的信赖利益损，

应当分割拆迁取得的利益没有事实依据。其次，依据法律规定合同无效后应承担的损失赔偿责任性质为缔约过失责任，而缔约过失责任违反的是先合同义务，并不以合同约定的内容为评判依据，故原审判决以合同得到履行作为评判依据分割案涉房屋拆迁利益没有法律依据。2.原审判决依房屋征收拆迁政策，即补足45平方米×回迁楼房市场价4469元计算损失没有法律依据和事实依据。合同法第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力。确定合同无效是国家公权力对当事人欲发生私法效果的根本否定，无效合同不应予以履行，故当事人预期通过履行合同可以获得的利益为非法利益，不受法律保护。原判中虽认定“应赔偿信赖利益损失”，但在计算损失时却按合同

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4291号上诉人（原审被告）:王胜利，女，1953年9月28日出生，汉族，现住长春市九台区南山街温泉委**组。委托诉讼代理人：杨华，女，1977年9月29日出生，汉族，系王胜利女儿，住址同上。委托诉讼代理人：侯雪梅，吉林敦宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏维印，男，1953年6月23日出生，汉族，农民，现住长春市九台区九郊办事……