商品房预售合同纠纷 （2014）柳市民一终字第210号

原、广海公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。该合同第八条第一款约定，广海公司应当在2010年11月30日之前，将验收合格并取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付给粟旦声。该条第二款又约定，由于政府行政管理部门的原因及市政配套设施安装延误的，以及影响工程进度或出卖人无法事先和控制的客观原因，如交通管制、市政停水停电、政府指令暂停施工的、规划发生变化、恶性传染病、遇连续大雨天气等造成工期延误的，广海公司可以延期交房。降雨天一般不适宜进行工程施工，作为承包建设广海新城的融水苗族自治县建筑工程公司，对于不能进行工程施工的雨天及停电天数统计，应当是客观真实的，该院予以采纳。2010年4月12日至2010年10月26日，广海新城区域内共有影响建设工程施工的雨天56天，可以作为广海公司延长交房的期限。工程建设期间所停电的天数，也应当计入广海公司延期交房的期限。位于广海新城隔壁的融水苗族自治县中学2010年6月下旬中考的时候，广海公司确实被通知要求中考期间必须停工，不得开启机械设备施工以免影响中考。故中考期间政府行政主管部门指令

原、广海公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。该合同第八条第一款约定，广海公司应当在2010年11月30日之前，将验收合格并取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付给粟旦声。该条第二款又约定，由于政府行政管理部门的原因及市政配套设施安装延误的，以及影响工程进度或出卖人无法事先和控制的客观原因，如交通管制、市政停水停电、政府指令暂停施工的、规划发生变化、恶性传染病、遇连续大雨天气等造成工期延误的，广海公司可以延期交房。降雨天一般不适宜进行工程施工，作为承包建设广海新城的融水苗族自治县建筑工程公司，对于不能进行工程施工的雨天及停

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民一终字第210号上诉人（一审原告）粟旦声。委托代理人甘长山。委托代理人梁积平。被上诉人（一审被告）广西融水广海房地产开发有限公司。法定代表人陈玉盛。委托代理人何富国。委托代理人高峰。上诉人粟旦声因与被上诉人广西融水广海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院（2013）融水民二初字第189……