合同纠纷 （2014）南民一终字第01228号

原、被告于2005年4月24日签订的《房屋租赁协议》，是原、被双方协商后自愿签订的，该合同不违反法律规定，应为有效合同。该合同双方已实际履行，在合同履行过程中，因原告的房地产整个拍卖给南阳裕隆置业有限公司，原告通知被告搬出租赁原告的房地产，被告同意并另行租房。由于被告在诉讼中搬出租赁原告的房地产，原告于2014年7月28日申请撤诉，本院认为原告的撤诉申请符合法律规定，裁定准予其撤诉。对于被告反诉部分，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担”。第二百二十三条第一款规定：“承租人经出租人同意可以对租赁物进行改造或者增设他物”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿。”原、被告签订的《房屋租赁协议》第三条约定租赁期间房屋修缮费用由甲方（即原告）负责。被告租房中，被告垫支对租赁房屋和地坪修

原、被告于2005年4月24日签订的《房屋租赁协议》，是原、被双方协商后自愿签订的，该合同不违反法律规定，应为有效合同。该合同双方已实际履行，在合同履行过程中，因原告的房地产整个拍卖给南阳裕隆置业有限公司，原告通知被告搬出租赁原告的房地产，被告同意并另行租房。由于被告在诉讼中搬出租赁原告的房地产，原告于2014年7月28日申请撤诉，本院认为原告的撤诉申请符合法律规定，裁定准予其撤诉。对于被告反诉部分，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第01228号上诉人（原审原告反诉被告）河南省世通制冷机械有限公司。地址：桐柏县城关镇八一路*号。法定代表人陈玉新，任该公司董事长职务。委托代理人陈浩，河南兴淮律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告反诉原告）苏生应，男，1960年4月26日生。委托代理人詹明学，河南朝野律师事务所律师，特别授权。上诉人河南省世通制冷机械有限公司与……