房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第458号

李本智与刘国签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应当依约履行义务。该房屋租赁合同约定的租赁期间为2年，刘国如果要提前退租，需要提前60日通知李本智，并按年租金标准的50%（27500元）向李本智支付违约金。因刘国承租案涉房屋仅一年时间即单方解除合同，并且未提前60日通知李本智，刘国构成合同违约，其应当承担违约责任，按照双方合同约定的标准向李本智支付违约金27500元。刘国主张因李本智未向其提供租金发票违约，因此其有权单方解除合同，但因双方之间签订的租赁合同并未约定李本智需要向刘国提供租金发票，而且事后双方也未达成李本智需要提供发票的补充协议，李本智未向刘国提供租金发票不构成合同违约，亦不构成刘国单方解约的合理抗辩，故刘国以此主张其不承担违约责任不能成立。刘国虽然在二审期间主张其单方解约和未提前通知行为未给李本智造成经济损失，一审判决其向李本智支付27500元违约金显失公平，但因刘国在一审期间未提出此项抗辩理由，一审判决未予调整违约金数额并无不当。并且虽然李本智在刘国解约后的10余天时间内已与新的承租人另行签订了租赁合同，但因租金

李本智与刘国签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应当依约履行义务。该房屋租赁合同约定的租赁期间为2年，刘国如果要提前退租，需要提前60日通知李本智，并按年租金标准的50%（27500元）向李本智支付违约金。因刘国承租案涉房屋仅一年时间即单方解除合同，并且未提前60日通知李本智，刘国构成合同违约，其应当承担违约责任，按照双方合同约定的标准向李本智支付违约金27500元。刘国主张因李本智未向其提供租金发票违约，因此其有权单方解除合同，但因双方之间签订的租赁合同并未约定李本智需要向刘国提供租金发票，而且事后双方也未达成李本智需要提供发票的补充

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第458号上诉人（原审被告）：刘国，男，1976年3月6日生，汉族，职员，住长春市二道区。委托代理人：李鑫，吉林国瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李本智，男，1962年7月8日生，汉族，职员，住九台市。上诉人刘国因房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省九台市人民法院于2015年7月22日作出的（2015）九民初字第2120号民事判决……