合同纠纷 （2021）苏05民终6057号

司田力、董小利与甪嘉公司签订的委托经营管理合同合法有效，双方均应恪守履行。该合同约定，司田力、董小利将购买的商铺交由甪嘉公司经营管理，甪嘉公司有权进行规划调整，制定租金标准，与租户订立、变更和终止合同，对房屋行使经营权；甪嘉公司可以对商铺进行重新布局、改造，实现商铺之间的贯通、改建。相应内容实质上将商铺的所有权与经营权进行分离，司田力、董小利将商铺交由甪嘉公司管理，已接受该经营方式，理应清楚涉案商铺难以独立使用。在商铺的所有权、经营权分离的情况下，应对商铺所有权人享有的物权进行适当的限制。涉案商铺建筑面积31.39㎡，其中专有面积14.75㎡，如将该商铺单独列出，无法保障使用功能，并且可能有损于其他业主的利益。从实际的履行情况看，该商业广场未将单个商铺招租使用，甪嘉公司将司田力、董小利购买的1038室商铺与1035室、1036室、1037室商铺作为同一整体出租给你捞我烫。甪嘉公司以自己的名义与黄建辉签订租赁合同，符合委托经营管理合同的约定，前一阶段未出现违约行为。根据司田力、董小利提供的补充协议，甪嘉公司确实将涉案商场交由嘉旭公司进行管理。从付款情况看，黄建辉向嘉旭公司支付租金，由嘉旭

司田力、董小利与甪嘉公司签订的委托经营管理合同合法有效，双方均应恪守履行。该合同约定，司田力、董小利将购买的商铺交由甪嘉公司经营管理，甪嘉公司有权进行规划调整，制定租金标准，与租户订立、变更和终止合同，对房屋行使经营权；甪嘉公司可以对商铺进行重新布局、改造，实现商铺之间的贯通、改建。相应内容实质上将商铺的所有权与经营权进行分离，司田力、董小利将商铺交由甪嘉公司管理，已接受该经营方式，理应清楚涉案商铺难以独立使用。在商铺的所有权、经营权分离的情况下，应对商铺所有权人享有的物权进行适当的限制。涉案商铺建筑面积31.39㎡，其中专有面积14.75㎡，如将该商铺单独列出，无法保障使用功能，并且可能有损

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终6057号上诉人（原审原告）：司田力，男，1981年3月15日生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。上诉人（原审原告）：董小利，女，1983年10月22日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被上诉人（原审被告）：苏州甪嘉投资管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区甪直镇鸣市路****。法定代表人：顾建清，总经理。委托诉讼代理人：陆振华，江苏安颂律……