农村土地承包合同纠纷 （2021）辽01民终6931号

原告与被告张海武签订的《承包合同》系双方真实意思表示，应认定合同合法有效，双方应按照合同约定履行相应义务。《承包合同》约定的承包期满后，二被告按照每年每亩7000元的租金标准向原告交纳承包费，直至2018年7月31日。双方虽未续签书面承包合同，但已形成实际的承包关系，应为不定期性质的租赁。关于原告要求腾退诉争承包地并恢复原状的诉讼请求，因合同到期后被告未予腾退土地继续占用，现涉案土地已经被划入征收范围，原、被告签订的《承包合同中》明确约定“如遇国家或集体征用土地时，地上物补偿归乙方所有”，且现双方仍处于实际承包法律关系期间内，故征收的事实会涉及到被告张海武在诉争土地上所建厂房等地上物的补偿等问题处理，故此项诉讼请求一审法院不予支持。关于土地占用期间使用费的计算标准问题，因被告在合同到期后未予腾退土地并继续占用至今，故对占用土地期间给原告造成的承包费损失应当支付实际占用费用，原、被告均同意按照每亩每年7000元标准交纳土地使用费。关于原告要求被告支付实际费用至实际腾退之日止的请求，因2018年8月1日至2021年1月31日本案审理期间已经发生了相应费用，共计103250元（7000元/亩

原告与被告张海武签订的《承包合同》系双方真实意思表示，应认定合同合法有效，双方应按照合同约定履行相应义务。《承包合同》约定的承包期满后，二被告按照每年每亩7000元的租金标准向原告交纳承包费，直至2018年7月31日。双方虽未续签书面承包合同，但已形成实际的承包关系，应为不定期性质的租赁。关于原告要求腾退诉争承包地并恢复原状的诉讼请求，因合同到期后被告未予腾退土地继续占用，现涉案土地已经被划入征收范围，原、被告签订的《承包合同中》明确约定“如遇国家或集体征用土地时，地上物补偿归乙方所有”，且现双方仍处于实际承包法律关系期间内，故征收的事实会涉及到被告张海武在诉争土地上所建厂房等地上物的补偿等问

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6931号上诉人(原审原告)：沈阳市浑南新区五三街道办事处教场集体经济组织成员委员会，住所地沈阳市东陵区五三乡教场村。法定代表人：李阳，该委员会主任。委托诉讼代理人：王传波，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张海武，男，1949年10月11日出生，汉族，沈阳市仲超畜牧养殖有限公司法定代表人，住沈阳市和平区。委托诉……