房屋租赁合同纠纷 （2021）皖08民终1087号

本案双方争议的焦点为：1、原告主体是否适格；2、双方之间的租赁合同是否已经解除；3、盛源百货公司主张的相关费用有无事实及法律依据。 关于争议焦点一。案涉《电费、经营管理费用合同》虽然由安徽盛源商业管理有限公司与程高栋签订，但该公司已经注销，注销前该公司股东会决议将公司的债权债务委托盛源百货公司接管，且案涉的租赁房屋的产权属盛源百货公司，因此，盛源百货公司是本案的适格原告。 关于争议焦点二。因程高栋拖欠相关费用，2019年7月初，盛源百货公司通过快递将解除合同的通知寄给程高栋，盛源百货公司没有证据证明程高栋收到了该通知，该通知不发生效力。但鉴于程高栋拖欠费用巨大且早已停业，以自己的行为表明不再履行合同，且庭审中对解除合同不持异议，一审对双方之间的两份合同予以解除。 关于争议焦点三。双方自愿签订的两份合同，该合同不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约定履行自己的义务。盛源百货公司将房屋交给程高栋使用，程高栋应按约履行缴费的义务。程高栋申请证人出庭作证，但该两位证人证言对程高栋经营的健身会所停业的具体时间及停业原因均表述不清，不能证明盛源百货公

本案双方争议的焦点为：1、原告主体是否适格；2、双方之间的租赁合同是否已经解除；3、盛源百货公司主张的相关费用有无事实及法律依据。 关于争议焦点一。案涉《电费、经营管理费用合同》虽然由安徽盛源商业管理有限公司与程高栋签订，但该公司已经注销，注销前该公司股东会决议将公司的债权债务委托盛源百货公司接管，且案涉的租赁房屋的产权属盛源百货公司，因此，盛源百货公司是本案的适格原告。 关于争议焦点二。因程高栋拖欠相关费用，2019年7月初，盛源百货公司通过快递将解除合同的通知寄给程高栋，盛源百货公司没有证据证明程高栋收到了该通知，该通知不发生效力。但鉴于程高栋拖欠费用巨大且早已停业，以自己的行为表明不再履

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1087号 上诉人（原审被告）：程高栋，男，1982年1月5日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，现住安徽省桐城市经济开发区。 委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:安徽盛源集团百货有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道龙眠路100号。 法定代表人：盛笑知，该公司董事长。 委托诉讼代理人：倪凌，安徽同合……