财产损害赔偿纠纷 （2021）湘06民终1264号

本案系房屋漏水引起的财产损害赔偿纠纷，适用一般侵权案件过错责任原则，案件争议焦点为：乐活装饰公司的损失如何认定以及本案的责任由谁承担。庭审中，双方对于乐活装饰公司租用的房屋因楼上1304漏水造成损失不持异议。国贸公司作为房屋所有人有对房屋进行管理的义务，其房屋内的设备设施造成他人财产损害的，其作为所有人应当承担赔偿责任。国贸公司抗辩1304房屋已出租给案外人湖南宏信房地产评估咨询有限公司，系湖南宏信房地产评估咨询有限公司使用不当导致水管破裂，其作为房屋所有人不应承担本案的侵权责任。现国贸公司与案外人湖南宏信房地产评估咨询有限公司在一审法院的诉讼尚未完结，国贸公司抗辩其作为所有人不承担责任的理由不成立，不予采纳。如确认水管破裂确系案外人原因导致，国贸公司可另行主张权利。宇润物业公司作为物业提供方，系依据与乐活装饰公司之间的物业服务合同履行权利义务。现漏水发生在1304室内，并非物业公司服务的范围，乐活装饰公司亦未提供证据证实物业公司在此次漏水事件中有侵权行为、存在过错，对乐活装饰公司要求宇润物业公司承担赔偿责任的主张，不予支持。关于乐活装饰公司损失的认定。湖南三权价格评估咨询有限公司在对

本案系房屋漏水引起的财产损害赔偿纠纷，适用一般侵权案件过错责任原则，案件争议焦点为：乐活装饰公司的损失如何认定以及本案的责任由谁承担。庭审中，双方对于乐活装饰公司租用的房屋因楼上1304漏水造成损失不持异议。国贸公司作为房屋所有人有对房屋进行管理的义务，其房屋内的设备设施造成他人财产损害的，其作为所有人应当承担赔偿责任。国贸公司抗辩1304房屋已出租给案外人湖南宏信房地产评估咨询有限公司，系湖南宏信房地产评估咨询有限公司使用不当导致水管破裂，其作为房屋所有人不应承担本案的侵权责任。现国贸公司与案外人湖南宏信房地产评估咨询有限公司在一审法院的诉讼尚未完结，国贸公司抗辩其作为所有人不承担责任的理由

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1264号上诉人（原审被告）：岳阳国贸置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道**国贸大厦**。法定代表人：周旭洲，董事长。委托诉讼代理人：胡娟，湖南碧灏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秋吟，湖南碧灏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳阳乐活装饰工程有限公司，住所地，住所地岳阳市岳阳楼区青年中路国贸大厦**iv>法定代表人：毛……