商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）苏10民终75号

第一，案涉《星仪华府项目全案代理销售合同》明确约定该合同的补充、修改均应采取书面形式并由各方代表签字后方有效，该合同金三叶公司的授权代表人为“周家宏”，而案涉《翰林居销售代理备忘录》中金三叶公司处由王文杰签名，并未加盖金三叶公司的公章，也没有授权代表人“周家宏”签章，王文杰虽然在金三叶公司的内部签呈表中就关于陈集项目销售底价作为提报人签名，但是该申请需要层层审批，王文杰明显无权单独代表金三叶公司签订备忘录，华远公司也没有充分的理由相信王文杰具有代理权。同时，华远公司与恒之裕公司签订《星仪华府项目渠道销售总代理合同》，恒之裕公司与格锐公司签订《星仪华府项目分销代理合同》的时间也均早于备忘录的签订时间，据此，应认定华远公司的转委托行为未得到金三叶公司的同意。第二，就华远公司的转委托行为而言，其转委托的主体尚未完全确定，除恒之裕公司以及恒之裕公司再委托的格锐公司外，御尊公司也在张同林案中主张与华远公司就案涉项目存在委托关系，并收取了购房款7万元，尤其格锐公司不仅收取了购房款，而且直接在陈桂华案中抗辩金三叶公司欠其佣金，收取陈桂华的290000元进行抵债，双方尚未进行最终结算。综上，华远公司在

第一，案涉《星仪华府项目全案代理销售合同》明确约定该合同的补充、修改均应采取书面形式并由各方代表签字后方有效，该合同金三叶公司的授权代表人为“周家宏”，而案涉《翰林居销售代理备忘录》中金三叶公司处由王文杰签名，并未加盖金三叶公司的公章，也没有授权代表人“周家宏”签章，王文杰虽然在金三叶公司的内部签呈表中就关于陈集项目销售底价作为提报人签名，但是该申请需要层层审批，王文杰明显无权单独代表金三叶公司签订备忘录，华远公司也没有充分的理由相信王文杰具有代理权。同时，华远公司与恒之裕公司签订《星仪华府项目渠道销售总代理合同》，恒之裕公司与格锐公司签订《星仪华府项目分销代理合同》的时间也均早于备忘录的签订

江苏省扬州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)苏10民终75号上诉人（原审原告）：扬州华远房地产经纪有限公司，住所地江苏省扬州市邗江区平山路89-2号-321。法定代表人：张红莲，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：扬州金三叶置业有限公司，住所地在江苏省扬州市邗江区扬子江北路1018号。法定代表人：周恩，该公司董事长。上诉人扬州华远房地产经纪有限公司（以下简称华远公司）因与被上诉人扬州金三……