房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1377号

刘妍、李新奎及天津市鑫乐居房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，合同权利义务明确，且内容不违反法律规定，一审法院确认其合法有效。双方均应当本着诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务。李新奎明确表示不再出售房屋，拒绝履行合同，已构成根本违约，应当承担违约责任。对于李新奎同意刘妍解除合同、返还定金17000元及赔偿中介服务费13740元、评估费3400元的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。关于刘妍要求李新奎按照《房产交易合同》第六条第5款的约定支付违约金的诉讼请求，应予支持，违约金的具体数额应按照合同约定的计算方式确定，应为房屋成交价格687000元的10%即68700元。李新奎认为刘妍和天津市鑫乐居房地产经纪有限公司没有对该条款进行详细说明，不认可该条款的意见，因李新奎系完全民事行为能力人，应当对自己签署合同的行为具有分辨能力，故该抗辩意见一审法院不予采信。关于李新奎要求适用《房产交易合同》第六条第1款约定双倍返还刘妍定金，不赔偿违约金的意见，因其签订的合同中既有定金条款，又有违约金条款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，违约金和定

刘妍、李新奎及天津市鑫乐居房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，合同权利义务明确，且内容不违反法律规定，一审法院确认其合法有效。双方均应当本着诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务。李新奎明确表示不再出售房屋，拒绝履行合同，已构成根本违约，应当承担违约责任。对于李新奎同意刘妍解除合同、返还定金17000元及赔偿中介服务费13740元、评估费3400元的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。关于刘妍要求李新奎按照《房产交易合同》第六条第5款的约定支付违约金的诉讼请求，应予支持，违约金的具体数额应按照合同约定的计算方式确定，应为房屋成交价格687000元的10%

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1377号上诉人（原审被告）：李新奎，男，1975年6月29日出生，汉族，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：刘妍，女，1985年10月31日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王岩，天津唯岩律师事务所律师。原审第三人：天津市鑫乐居房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区容彩里82-105-107号。法定代表人：冯洪霞，经理。委……