房屋买卖合同纠纷 （2021）冀06民终877号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效……原、被告双方签订的《西湖龙湾认购协议》，被告开发的西湖龙湾住宅项目至今未取得商品房预售许可证，故双方签订的合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告向被告支付购房款493751元，被告应当返还并赔偿原告损失，对原告主张返还房款并自2017年4月8日起支付利息予以支持。原告主张的团购费，并非向被告支付，对原告要求被告返还团购费的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、原告杜建国与被告保定市万恒房地产开发有限公司2017年4月8日签订的《西湖龙湾认购协议》无效；二、被告保定市万恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，返还原告杜建国购房款49

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效……原、被告双方签订的《西湖龙湾认购协议》，被告开发的西湖龙湾住宅项目至今未取得商品房预售许可证，故双方签订的合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告向被告支付购房款493751元，被告应当返还并赔偿原告损失，对原告主张返还房款并自2017年4月8日起支付利息予以支持。

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终877号 上诉人（原审被告）：保定市万恒房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区颉庄乡水碾头村。统一社会信用代码91130600070805496F。 法定代表人：刘辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李曼，女，1991年6月15日出生，汉族，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：杜建国，男，1978年2月11日出生，汉族，住北京市西……