房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终21037号

潘秀娴、元邦公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。关于套内面积差异款及利息，购房合同约定涉案房屋套内面积为127.57平方米，现产权证所载套内建筑面积比合同约定少了0.7810平方米，故潘秀娴要求元邦公司返还套内面积差异款的诉讼请求合法合理，原审法院予以支持。根据合同约定按套内面积计算单价，故减少的套内面积差异款为11869.83元（0.7810平方米×1938840元÷127.57平方米）。关于分摊面积差异款问题，鉴于案件审理过程中出现新的情况，即广州市房地产测绘院依据广州市住房和城乡建设委员会的核查意见出具新的测绘成果报告，显示涉案房屋用于权属登记发证的分摊面积应为33.4840平方米。而广州市不动产登记中心答复房地产权证更正登记事宜需由元邦公司组织全体小业主持重新出具的测绘成果等资料共同向其申请办理，目前该项工作正在进行中，因此涉案房屋的分摊面积差异暂时无法确定，故对于潘秀娴主张的分摊面积差异款的请求，暂不具备审查处理的条件，本案暂不予调处，当事人可在涉案房屋产权证更正登记手续完

潘秀娴、元邦公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。关于套内面积差异款及利息，购房合同约定涉案房屋套内面积为127.57平方米，现产权证所载套内建筑面积比合同约定少了0.7810平方米，故潘秀娴要求元邦公司返还套内面积差异款的诉讼请求合法合理，原审法院予以支持。根据合同约定按套内面积计算单价，故减少的套内面积差异款为11869.83元（0.7810平方米×1938840元÷127.57平方米）。关于分摊面积差异款问题，鉴于案件审理过程中出现新的情况，即广州市房地产测绘院依据广州市住房和城乡建设委

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终21037号上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广州市白云区黄石西路599号元邦大厦九楼。法定代表人：林叶菊，职务：执行董事。委托代理人：黄志斌、龙天然，均系该司职员。被上诉人（原审原告）：潘秀娴，女，1946年6月9日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托代理人：刘东和，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人广东元邦……