房屋买卖合同纠纷 （2019）桂14民终881号

依法成立的合同受到法律保护。何其忠与张鉴雄、陈金莲签订的《房地产买卖协议》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律或者行政法规的强制性规定，合法、有效。现张鉴雄、陈金莲同意解除《房地产买卖协议》并返还何其忠已支付的购房款1050000元，没有违反法律规定，应予以确认。何其忠主张张鉴雄、陈金莲没有按照合同约定办理过户手续，并且该房屋被法院查封，无法办理过户，要求张鉴雄、陈金莲支付滞纳金，张鉴雄对此不予认可，认为其已经按照合同约定将房屋交付给了何其忠，并且何其忠从未通知其办理过户事宜。何其忠在《房地产买卖协议》中已经明确其对涉案房地产做了充分了解，说明其已对涉案房地产的权利以及其他足以影响本次房屋交易相关有了充分了解，由此产生的风险应由其承担。何其忠主张已通知张鉴雄、陈金莲办理过户，但是没有证据予以证实，张鉴雄对此不予认可，何其忠应对此承担举证不能的不利后果。同时，双方当事人约定何其忠根据要求将100万元转入扶绥深通村镇银行有限公司账号后，张鉴雄、陈金莲即将上述房地产正式交付给何其忠，房屋移交时，其房屋内所有物品及建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方，以及“乙方不能按期向甲方付清房地产款，

依法成立的合同受到法律保护。何其忠与张鉴雄、陈金莲签订的《房地产买卖协议》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律或者行政法规的强制性规定，合法、有效。现张鉴雄、陈金莲同意解除《房地产买卖协议》并返还何其忠已支付的购房款1050000元，没有违反法律规定，应予以确认。何其忠主张张鉴雄、陈金莲没有按照合同约定办理过户手续，并且该房屋被法院查封，无法办理过户，要求张鉴雄、陈金莲支付滞纳金，张鉴雄对此不予认可，认为其已经按照合同约定将房屋交付给了何其忠，并且何其忠从未通知其办理过户事宜。何其忠在《房地产买卖协议》中已经明确其对涉案房地产做了充分了解，说明其已对涉案房地产的权利以及其他足以影响本次房屋交

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终881号 上诉人（原审原告）：何其忠，男，1955年7月15日出生，汉族，广西中宁制药有限公司董事长，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：唐孔文，广西鹏越律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：张鉴雄，男，1961年4月23日出生，汉族，农民，住广西壮族自治区扶绥县。 被上诉人（原审被告）：陈金莲，女，1961年……