商品房预售合同纠纷 （2016）云28民终704号

本案中，朱云梅与西双版纳拓普公司签订了商品房购销合同，并支付了购房款。西双版纳拓普公司到朱云梅起诉之日仍未取得商品房预售许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效……”的规定，对朱云梅要求确认与西双版纳拓普公司所签订的商品房购销合同无效的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本案中，因朱云梅、西双版纳拓普公司双方所签订的合同无效，西双版纳拓普公司应承担返还朱云梅所交付的购房款及相应损失赔偿责任。另从朱云梅提交的云南拓普公司西双版纳分公司（以下简称云南拓普版纳分公司）《关于西双版纳军分区政治部要求解决其官兵购买商品房相关事宜的回函》〔云拓西（2014）08号〕、西双版纳拓普公司提交的西双版纳州发改委《关于核准云南拓普房地产开发集团有限公司西双版纳分公司开发湄公

本案中，朱云梅与西双版纳拓普公司签订了商品房购销合同，并支付了购房款。西双版纳拓普公司到朱云梅起诉之日仍未取得商品房预售许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效……”的规定，对朱云梅要求确认与西双版纳拓普公司所签订的商品房购销合同无效的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终704号上诉人（原审被告）：云南拓普房地产开发集团有限公司。上诉人（原审被告）：西双版纳拓普房地产开发有限公司。二上诉人共同委托诉讼代理人：王炎，男。特别授权代理。二上诉人共同委托诉讼代理人：宋奇薇，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：朱云梅，女，汉族。委托诉讼代理人：黄河（系朱云梅丈夫），男，汉族……