合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）最高法民申479号

协商解除并不否认守约方享有要求违约方承担违约责任的权利。从《解除〈联合开发合同〉书》的内容看，双方解除合同的原因是宏德利公司资金不到位，而非天誉公司没有房地产开发资质。故原判决认定宏德利公司构成违约，并根据《联合开发合同书》约定，判令宏德利公司支付天誉公司200万元经济损失，有合同依据。宏德利公司关于由天誉公司承担其前期投入损失的主张没有事实依据，原判决对此未予支持，并无不当。关于原判决宏德利公司给付天誉公司经济损失200万元是否正确的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。可见，赔偿损失是违约方承担违约责任的形式，而约定违约金即是当事人对因违约而给对方造成损失的预先约定，是赔偿损失的一种具体形式。原判决关于宏德利公司支付天誉公司经济损失200万元的判项系针对天誉公司要求支付违约金200万元请求所做的认定，并未超出天誉公司的诉讼请求。由

协商解除并不否认守约方享有要求违约方承担违约责任的权利。从《解除〈联合开发合同〉书》的内容看，双方解除合同的原因是宏德利公司资金不到位，而非天誉公司没有房地产开发资质。故原判决认定宏德利公司构成违约，并根据《联合开发合同书》约定，判令宏德利公司支付天誉公司200万元经济损失，有合同依据。宏德利公司关于由天誉公司承担其前期投入损失的主张没有事实依据，原判决对此未予支持，并无不当。关于原判决宏德利公司给付天誉公司经济损失200万元是否正确的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申479号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：威海市宏德利房地产工程有限公司，住所地山东省乳山市兴东花园小区21-25号。法定代表人：徐国岩，该公司董事长。委托代理人：宋利民，山东北斗星辰律师事务所律师。委托代理人：刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：威海市文登区天誉房地产开发有……