房屋买卖合同纠纷 （2015）石民终字第235号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方就涉案的商品房的基本情况、交付时间、条件以及质量保证等事项作出约定并签订买卖合同，出于双方当事人的真实意思表示，合法、有效，应当受到法律保护。魏峰依约向永欣房地产公司支付了该商品房的首付款，永欣房地产公司在约定的交房期限内向魏峰交付房屋。魏峰在检验后接受该商品房，视为永欣房地产公司按照合同约定交付标的物。现魏峰主张永欣房地产公司在交房时未提供面积实测技术报告书构成违约，因魏峰已经实际接受房屋，属于对自己权利的处分，故魏峰的该主张不能成立，对魏峰要求永欣房地产公司支付违约金的诉讼请求，应不予支持。对于魏峰在居住、使用该商品房过程中出现的质量问题，按照合同约定永欣房地产公司在保修期内有维修的义务，永欣房地产公司当庭表示愿意承担魏峰房屋的保修责任的意见，应予以采纳，故对于魏峰要求永欣房地产公司履行房屋维修义务的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、第一百五十八条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：一、永欣房地产公

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双方就涉案的商品房的基本情况、交付时间、条件以及质量保证等事项作出约定并签订买卖合同，出于双方当事人的真实意思表示，合法、有效，应当受到法律保护。魏峰依约向永欣房地产公司支付了该商品房的首付款，永欣房地产公司在约定的交房期限内向魏峰交付房屋。魏峰在检验后接受该商品房，视为永欣房地产公司按照合同约定交付标的物。现魏峰主张永欣房地产公司在交房时未提供面积实测技术报告书构成违约，因魏峰已经实际接受房屋，属于对自己权利的处分，故魏峰的该主张不能成立，对魏峰要求永欣房地产公司支付违约金的诉讼请求，应不予支持。对于魏峰在居住、使用该商品房过

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第235号上诉人（原审原告）魏峰，男，1983年9月24日出生，汉族，个体，住平罗县。委托代理人王春苗，女，1978年4月17日出生，汉族，无业，住平罗县，系魏峰的妻子。特别授权代理。委托代理人金慧，宁夏大潮人律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审被告）宁夏永欣房地产开发有限公司。住所地：平罗县。法定代表人何振虎，宁夏永……