商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终2959号

本案争议焦点有以下几个：一、逾期办理房屋所有权证与逾期办理土地使用权证是否属同一违约行为及违约金应如何计算的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。在国家实行不动产统一登记制度以前，商品房权属登记包括房屋所有权和国有土地使用权两项登记，但合同没有分别进行约定，其中全部或部分未履行均构成违约，故违约金不应重复计算。秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付周鼎。应当于2014年11月30日前将办理房屋所有权和土地使用权所需资料报相应的产权登记机关分别备案，但秀龙公司未提交在约定期限内已递交相应资料备案的相关证据，直至2015年4月2日才办妥周鼎的房屋所有权证，至今未办妥土地使用权证，故秀龙公司存在办理房屋所有权证和土地使用权证均逾期的事实，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向周鼎支付逾期办理房地产权属证书违约金3871.1元（387111元*1%）。秀龙公司认为周鼎于2014年5月11日才实际收房，办理房产证的起算时间应是2015年5月12日，而秀龙公司于2015年4月1日已向房产部门递

本案争议焦点有以下几个：一、逾期办理房屋所有权证与逾期办理土地使用权证是否属同一违约行为及违约金应如何计算的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。在国家实行不动产统一登记制度以前，商品房权属登记包括房屋所有权和国有土地使用权两项登记，但合同没有分别进行约定，其中全部或部分未履行均构成违约，故违约金不应重复计算。秀龙公司于2013年11月30日将商品房交付周鼎。应当于2014年11月30日前将办理房屋所有权和土地使用权所需资料报相应的产权登记机关分别备案，但秀龙公司未提交在约定期限内已递交相应资料

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2959号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：周鼎，男，1982年3月18日出生，汉族，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：陈雷，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娅，湖南天地人律师……