案外人执行异议之诉 （2016）辽09民初303号

本案系案外人梁亚萍针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司位于阜新市细河区迎宾大街甲358-3-242号商品房屋的执行，解除查封，并确认其对涉案房产享有所有权。故本案的争议焦点：1、原告要求确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、原告停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，原告要求诉争房屋归其所有是否应予支持问题。原告与海罗公司于2013年6月13日签订了《商品房买卖合同》购买了海罗公司开发的位于阜新市细河区迎宾大街甲358-3-242号商品房，并支付全部房款233750元。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另约定外，自合同成立时生效；未办理物权

本案系案外人梁亚萍针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司位于阜新市细河区迎宾大街甲358-3-242号商品房屋的执行，解除查封，并确认其对涉案房产享有所有权。故本案的争议焦点：1、原告要求确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、原告停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，原告要求诉争房屋归其所有是否应予支持问题。原告与海罗公司于2013年6月13日签订了《商品房买卖合同》购买了海罗公司开发的位于阜新市细河区迎宾大街甲358-3-242号商品房，并支付全部房款233750元。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初303号原告（案外人）：梁亚萍。被告（申请执行人）：阜新市高新区博大小额贷款有限公司。法定代表人：韩德利。委托代理人：王洪生，系辽宁阜诚律师事务所律师。第三人（被执行人）：阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人：胡宝全。第三人（被执行人）：阜新市海州区三鑫小额贷款有限公司。法定代表人：胡涛。委托代理人：胡宝全。第三人（被执行人）：胡宝……