房屋买卖合同纠纷 （2016）新01民终461号

刘燕与张建荣争议的焦点为双方之间的房屋买卖合同是否成立。张建荣收到刘燕购房款150000元，刘燕在离开张建荣公司后近6年一直占有、使用该房屋，可以证明双方之间就买卖房屋达成了一致，因此刘燕、张建荣之间的房屋买卖合同成立，但双方对于买卖该房屋的价款、协助办理过户的时间，均未达成一致的约定。同时，张建荣出售的房屋属于夫妻共同财产，张建荣在未征得第三人陈水妹同意的情况下，无权单独作出处分行为。其与刘燕订立的合同，在物权变动方面需要第三人陈水妹的追认才能生效，且陈水妹对该合同的物权变动并未予以追认。再次，该房屋已经办理了抵押登记，在解除抵押之前，该房屋无法办理过户手续。因此，刘燕请求张建荣协助办理汇珉园B栋5单元301室房屋过户手续的诉讼请求，不予支持。原审法院判决如下：驳回刘燕的诉讼请求上诉人刘燕不服一审判决上诉称：按照交易习惯和生活常理，张建荣收到15万元房款即双方约定的总价款，刘燕付款后一直住在该房，张建荣从未向刘燕住在主张房款，亦能证明刘燕已全额支付了房款。刘燕作为买受人有理由相信张建荣出卖房屋系张建荣、陈水妹夫妻双方的共同意思表示，刘燕通过一审举证证明，陈水妹对张建荣出卖房屋是知情的

刘燕与张建荣争议的焦点为双方之间的房屋买卖合同是否成立。张建荣收到刘燕购房款150000元，刘燕在离开张建荣公司后近6年一直占有、使用该房屋，可以证明双方之间就买卖房屋达成了一致，因此刘燕、张建荣之间的房屋买卖合同成立，但双方对于买卖该房屋的价款、协助办理过户的时间，均未达成一致的约定。同时，张建荣出售的房屋属于夫妻共同财产，张建荣在未征得第三人陈水妹同意的情况下，无权单独作出处分行为。其与刘燕订立的合同，在物权变动方面需要第三人陈水妹的追认才能生效，且陈水妹对该合同的物权变动并未予以追认。再次，该房屋已经办理了抵押登记，在解除抵押之前，该房屋无法办理过户手续。因此，刘燕请求张建荣协助办理汇珉

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终461号上诉人（原审原告）：刘燕委托代理人：刘骁，新疆天阳律师事务所律师委托代理人：南粉霞，新疆天阳律师事务所律师被上诉人（原审被告）：张建荣委托代理人：张慧芳，新疆鼎卓律师事务所律师被上诉人（原审第三人）：陈水妹委托代理人：肖翠萍，新疆鼎卓律师事务所律师上诉人刘燕因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院……