合同纠纷 （2017）陕01民终3224号

摩登小镇小区至今未召开业主大会亦未成立业主委员会，业主尚未行使选聘物业服务企业的权利，本案系建设单位与其选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同之后产生的物业服务合同纠纷。文华地产公司与天亚物业公司于2009年2月18日签订摩登小镇前期物业服务合同，合同约定的三年期限届满后，天亚物业管理有限公司仍事实上负责该小区的物业服务及管理，文华地产公司与天亚物业公司之间形成事实上的物业服务合同关系。前期物业服务合同法律关系的合同双方应为建设单位及选聘的物业服务企业，文华物业公司作为物业服务企业，并非物业服务法律关系中的合同主体，文华地产公司、文华物业公司提出依据合同第三十四条甲方包括文华物业公司，继而认为文华物业公司与天亚物业公司存在合同关系，该主张无法律依据，合同中该项约定应为无效。故文华物业公司不具备要求天亚物业公司腾交物业的诉讼主体资格，应依法驳回其公司起诉。文华地产公司要求天亚物业公司向其关联企业文华物业公司腾交摩登小镇小区物业的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，亦依法应予驳回。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院》第一条、《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条、

摩登小镇小区至今未召开业主大会亦未成立业主委员会，业主尚未行使选聘物业服务企业的权利，本案系建设单位与其选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同之后产生的物业服务合同纠纷。文华地产公司与天亚物业公司于2009年2月18日签订摩登小镇前期物业服务合同，合同约定的三年期限届满后，天亚物业管理有限公司仍事实上负责该小区的物业服务及管理，文华地产公司与天亚物业公司之间形成事实上的物业服务合同关系。前期物业服务合同法律关系的合同双方应为建设单位及选聘的物业服务企业，文华物业公司作为物业服务企业，并非物业服务法律关系中的合同主体，文华地产公司、文华物业公司提出依据合同第三十四条甲方包括文华物业公司，继而认为

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终3224号上诉人（原审原告）：陕西文华房地产开发有限责任公司。法定代表人：石小娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：李勇，陕西沃特律师事务所律师。委托诉讼代理人：李多了，陕西沃特律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陕西文华物业管理有限责任公司。法定代表人：刘新建，该公司总经理。委托诉讼代理人：李勇，陕西沃特律师事务所律师。委托诉讼代理人：……