商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终4431号

胡江、罗世英与和圆房开双方于2018年4月13日签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。因和圆房开一直未按照约定履行交房义务，致使合同目的不能实现，基于双方合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，对胡江、罗世英要求和圆房开解除《商品房买卖合同》并退还已付房款200587元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，胡江、罗世英与和圆房开双方在《商品房买卖合同》已对出卖人违约交付房屋的违约责任进行了约定，即按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金，金额为200587元×1%＝200

胡江、罗世英与和圆房开双方于2018年4月13日签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。因和圆房开一直未按照约定履行交房义务，致使合同目的不能实现，基于双方合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，对胡江、罗世英要求和圆房开解除《商品房买卖合同》并退还

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4431号上诉人（原审被告）：遵义和圆房地产开发有限公司,住所地:贵州省遵义市红花岗区解放路44号综合楼1-25幢40-3号。法定代表人：郭成忠，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王民开，系贵州谋信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡江，男，汉族，1988年6月17日出生，住贵州省湄潭县。委托诉讼代理人：罗世英，系被上诉人……