物权保护纠纷 （2015）川凉中民终字第46号

本案争议的焦点一：金灿物业公司是否是本案适格被告，金灿物业公司和长安小区业委会是否构成侵权。从金灿物业公司提供的《长安小区业主管理公约》、《长安小区物业服务委托合同》可以看出，金灿物业公司是受长安小区业委会的委托对长安小区进行物业管理，双方形成物业服务关系，因此金灿物业公司是本案适格的主体。西川物资公司是肖西川个人独资公司，肖西川在长安小区的综合性房屋由西川物资公司使用是事实，西川物资公司作为长安小区的业主，按时向金灿物业公司交纳了物业管理费，理应享有车辆正常出入小区的权利。《物业管理条列》第五十一条规定：“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。”2012年12月19日，长安小区水管爆裂后，金灿物业公司向长安小区业委会进行汇报，金灿物业公司、长安小区业委会于2012年12月20日共同张贴公告告知全体业

本案争议的焦点一：金灿物业公司是否是本案适格被告，金灿物业公司和长安小区业委会是否构成侵权。从金灿物业公司提供的《长安小区业主管理公约》、《长安小区物业服务委托合同》可以看出，金灿物业公司是受长安小区业委会的委托对长安小区进行物业管理，双方形成物业服务关系，因此金灿物业公司是本案适格的主体。西川物资公司是肖西川个人独资公司，肖西川在长安小区的综合性房屋由西川物资公司使用是事实，西川物资公司作为长安小区的业主，按时向金灿物业公司交纳了物业管理费，理应享有车辆正常出入小区的权利。《物业管理条列》第五十一条规定：“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）川凉中民终字第46号上诉人（原审被告）西昌市金灿物业管理有限责任公司。住所地：西昌市河东街**号。法定代表人李宗林，总经理。委托代理人周艳，女，48岁。系西昌市金灿物业管理有限责任公司员工，特别授权。委托代理人许晓房，男47岁。系西昌市金灿物业管理有限责任公司员工，特别授权。被上诉人（原审原告）西昌市西川物资有限责任公司。住所地：西昌市……