商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终1775号

本案争执的焦点在于高英、大通公司就大通公司逾期交房产生的违约金是否进行了变更。根据大通公司认为2018年5月10日的《交房补偿优惠单》已对违约金进行了变更，高英也签字确认，该约定已经履行。高英称该《交房补偿优惠单》是对买卖房屋的优惠，而不是逾期交房违约金的变更。2018年5月10日的《交房补偿优惠单》载明：合同约定交房时间：2014年12月31日优惠内容1、物业费优惠：24个月；（起止时间：2018年4月1日—2020年3月30日）2、其它：沙子、水泥、面积补差该补偿优惠单一式四份，销售、财务、物业、业主各执一份。高英、大通公司经办人、负责人均在该单据上签名。该《交房补偿优惠单》实质上是对大通公司逾期交房违约金的变更。首先，高英、大通公司签订的《商品房买卖合同》中并无交房优惠补偿的约定。至于高英称这些优惠是购买房屋的优惠，不符合常理。高英、大通公司在2013年5月20日签订合同，且于之后高英采用按揭方式已向大通公司交清了房款。若存在优惠就应在交房款时优惠，而不是在大通公司迟延交房违约时的优惠。其次，根据《交房补偿优惠单》的内容和时间，可以看出《交房补偿优惠单》是对大通公司逾期交房违约金

本案争执的焦点在于高英、大通公司就大通公司逾期交房产生的违约金是否进行了变更。根据大通公司认为2018年5月10日的《交房补偿优惠单》已对违约金进行了变更，高英也签字确认，该约定已经履行。高英称该《交房补偿优惠单》是对买卖房屋的优惠，而不是逾期交房违约金的变更。2018年5月10日的《交房补偿优惠单》载明：合同约定交房时间：2014年12月31日优惠内容1、物业费优惠：24个月；（起止时间：2018年4月1日—2020年3月30日）2、其它：沙子、水泥、面积补差该补偿优惠单一式四份，销售、财务、物业、业主各执一份。高英、大通公司经办人、负责人均在该单据上签名。该《交房补偿优惠单》实质上是对大通

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终1775号 上诉人（原审原告）：高英，女，1976年12月10日出生，汉族，富仁镇卫生院职工，住陕西省周至县。委托诉讼代理人：唐波，男，1981年9月5日出生，汉族，四川资阳市乐至县协和医院医生，住陕西省周至县，系高英之夫。被上诉人（原审被告）：陕西大通置业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人……