商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4986号

关于焦点一，《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”根据上述约定，贵州和盛房地产开发有限公司负有在涉案商品房交付使用后365日内，将办理案涉房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，该义务系双方关于贵州和盛房地产开发有限公司履行其办证义务的特别约定，未违反法律规定，司法予以尊重。涉案商品房实际于2013年3月9日交付，根据上述约定，贵州和盛房地产开发有限公司应于2014年3月9日前履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。贵州和盛房地产开发有限公司于2014年7月18日取得涉案商品房所属毕节市南部新区碧水星苑3幢的《商品房备案证明书》，超过合同约定的履行备案义务的期限，已构成违约，故贵州和盛房地产开发有限公司应向刘丹、李伦承担2014年3月10日至2014年7月18日期间的违约责任。刘丹、李伦于2019年4月24日提起诉讼主张该违约金，根据2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，刘丹、李伦的请求权已超过三年的诉讼时效期间，贵州和

关于焦点一，《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”根据上述约定，贵州和盛房地产开发有限公司负有在涉案商品房交付使用后365日内，将办理案涉房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，该义务系双方关于贵州和盛房地产开发有限公司履行其办证义务的特别约定，未违反法律规定，司法予以尊重。涉案商品房实际于2013年3月9日交付，根据上述约定，贵州和盛房地产开发有限公司应于2014年3月9日前履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。贵州和盛房地产开发有限公司于2014年7月18日取

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终4986号 上诉人（原审被告）：贵州和盛房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市云岩区贵乌中路**。统一社会信用代码：9152010075539655XF。 法定代表人：刘利，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗金龙，贵州创驰律师事务所律师。执业证号：15205200310883797。 委托诉讼代理人：余英民，贵州创驰……