财产损害赔偿纠纷 （2021）晋05民终725号

关于争议焦点一。本案各方当事人均同意依据《湛家村改造项目拆迁安置实施方案》向王某给付拆迁安置利益。《湛家村改造项目拆迁安置实施方案》第五条为：（一）房屋一层不作货币补偿，以合法宅基地面积×1.5倍为回迁楼面积置换标准，故对于案涉被拆迁房屋一层，应当给予390.51㎡的置换面积（260.34㎡×1.5）。湛家村委主张王某非湛家村集体经济组织成员，不能享受本村村民1:1.5的置换面积的优惠政策，只能按照1:1进行一层面积置换，但是：（一）该实施方案中对1:1进行面积置换并无规定。（二）该实施方案第二条第（三）款为没有落户本村，但从本村的自然人处购买了合法房产，拆迁安置时，拆迁人仍以本村村民（原房产所有人）为被拆迁人，购房户和原房产所有人自行协商安置补偿事宜。王某虽没有落户本村，但从本村的湛根印处购买了案涉房产，拆迁安置时，湛家村委仍应以本村村民（原房产所有人）湛根印为被拆迁人，湛家村委理应按照1:1.5对案涉被拆迁房屋一层进行面积置换，在王某与湛根印儿子湛继昌、湛继伟之间关于拆迁利益归属已有生效判决，确认案涉房屋拆迁安置的所有利益归王某所有，湛家村委的该主张本院不予支持。关于争议焦点二。王

关于争议焦点一。本案各方当事人均同意依据《湛家村改造项目拆迁安置实施方案》向王某给付拆迁安置利益。《湛家村改造项目拆迁安置实施方案》第五条为：（一）房屋一层不作货币补偿，以合法宅基地面积×1.5倍为回迁楼面积置换标准，故对于案涉被拆迁房屋一层，应当给予390.51㎡的置换面积（260.34㎡×1.5）。湛家村委主张王某非湛家村集体经济组织成员，不能享受本村村民1:1.5的置换面积的优惠政策，只能按照1:1进行一层面积置换，但是：（一）该实施方案中对1:1进行面积置换并无规定。（二）该实施方案第二条第（三）款为没有落户本村，但从本村的自然人处购买了合法房产，拆迁安置时，拆迁人仍以本村村民（原房产

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终725号上诉人（原审原告）：王某，女，1977年12月22日生，汉族，山西省晋城市人，现住晋城市。委托诉讼代理人：董某，山西晋君律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦某，山西晋君律师事务所律师。上诉人（原审被告）:泽州县金村镇湛家村村民委员会，住所地：山西省泽州县金村镇湛家村，统一社会信用代码：×××。法定代表人：湛某，任村委主任。委托诉讼代理人……