申请执行人执行异议之诉 （2019）渝05民初780号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房屋的登记权利人在人民法院依据中建二局的申请进行保全查封时系美每家公司。嘉寓公司虽然在人民法院查封前已就案涉房屋与美每家公司签订了《抵房协议书》并约定美每家公司以案涉房屋抵偿其应付嘉寓公司的工程款1160105元，但该协议同时约定“在美每家公司与受让人签订《商品房买卖合同》之时起，则视为美每家公司向嘉寓公司支付完成上述美华星都项目所签合同应付工程款，双方抵付行为完成。”故该《抵房协议书》系附条件的以房抵债协议，所附条件为美每家公司与实际购房人就案涉房屋签订《商品房买卖合同》才能完成嘉寓公司与美每家公司之间金钱债务的消灭。根据本院查明事实，截止人民法院查封

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房屋的登记权利人在人民法院依据中建二局的申请进行保全查封时系美每家公司。嘉寓公司虽然在人民法院查封前已就案涉房屋与美每家公司签订了《抵房协议书》并约定美每家公司

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民初780号原告（申请执行人）：中国建筑第二工程局有限公司，住所地北京市通州区梨园镇北杨洼251号，统一社会信用代码91110000100024296D。法定代表人：陈建光，董事长。委托诉讼代理人：蒋文斌，重庆鼎圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张弘婷，重庆鼎圣律师事务所律师。被告（执行案外人）：重庆嘉寓门窗幕墙工程有限公司，住所地重庆市江……