房屋买卖合同纠纷 （2019）粤12民终2498号

本案为商品房预售合同纠纷。双方当事人的争议焦点为：德庆名雅公司逾期办证是否构成违约，应否向冯振、何灶兰承担逾期办证的违约责任。冯振、何灶兰与德庆名雅公司签订的商品房买卖合同和补充协议，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的效力性强制规定，应为有效合同。双方当事人应严格遵守合同约定，全面履行合同义务。冯振、何灶兰已依约付清购房价款，但德庆名雅公司并没有在约定期限内为冯振、何灶兰办理该房屋的不动产权利证书，已构成逾期办证违约，应向冯振、何灶兰承担逾期办证的违约责任。根据双方的约定，德庆名雅公司负责办证期限为商品房交付之日起365天内，德庆名雅公司实际交楼时间为2016年4月30日。因此德庆名雅公司应当在2017年4月30日前为冯振、何灶兰办妥该房屋的不动产权属登记。但德庆名雅公司因承建方的原因至今未为冯振、何灶兰办理好该商品房的不动产权属证书，故德庆名雅公司应从2017年5月1日起按双方约定的逾期办证违约金计算标准即以购房总价款为基数每日万分之0.5的标准计付违约金给冯振、何灶兰。冯振、何灶兰的诉讼请求理据充分，该院予以支持。德庆名雅公司答辩认为至今未能依约为冯振、

本案为商品房预售合同纠纷。双方当事人的争议焦点为：德庆名雅公司逾期办证是否构成违约，应否向冯振、何灶兰承担逾期办证的违约责任。冯振、何灶兰与德庆名雅公司签订的商品房买卖合同和补充协议，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的效力性强制规定，应为有效合同。双方当事人应严格遵守合同约定，全面履行合同义务。冯振、何灶兰已依约付清购房价款，但德庆名雅公司并没有在约定期限内为冯振、何灶兰办理该房屋的不动产权利证书，已构成逾期办证违约，应向冯振、何灶兰承担逾期办证的违约责任。根据双方的约定，德庆名雅公司负责办证期限为商品房交付之日起365天内，德庆名雅公司实际交楼时间为2016年4月

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2498号上诉人（原审被告）：德庆县名雅房地产开发有限公司，住所地：广东省德庆县********梁宅第二卡商铺，统一社会信用代码914********119393M。法定代表人：梁燕红，经理。委托诉讼代理人：禤青，广东网际律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海浪，广东网际律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯振，男，1969年9月14……