居间合同纠纷 （2017）京02民终3746号

周魁庆与链家公司明知周魁庆在其名下原有的808号房屋尚未出售的情形下不具备在京另行购买住房的资格，且该购房资格的缺失必然导致《买卖合同》无法实际履行，链家公司作为提供专业房屋买卖居间服务的法人，为赚取居间代理费，仍促成周魁庆与袁英签订《买卖合同》，周魁庆仍接受链家公司的居间服务与袁英签订《买卖合同》购买603号房屋，虽然该《买卖合同》约定了较长的履行期限，但直至履行期限届满时周魁庆名下的808号房屋仍未能出售，周魁庆仍未具备购买603号房屋的购房资格，以致周魁庆与袁英签订的《买卖合同》不能按约履行，袁英在一审法院（2014）丰民初字第18086号案件中所作陈述以及周魁庆在本案中提交的其与袁英签订的《解除协议》表明双方间的《买卖合同》已经解除，对此后果，链家公司因其提供的居间服务存在重大瑕疵应承担主要责任，周魁庆应承担次要责任，周魁庆要求链家公退还居间报酬的请求部分成立；链家公司认可中融信公司系链家公司的全资子公司，中融信公司所有有关交易保障服务合同的事项和服务费均委托给链家公司代签、代收，《定金协议》中约定的周魁庆应向链家公司支付的居间代理费102680.96元包含了链家公司收取的83

周魁庆与链家公司明知周魁庆在其名下原有的808号房屋尚未出售的情形下不具备在京另行购买住房的资格，且该购房资格的缺失必然导致《买卖合同》无法实际履行，链家公司作为提供专业房屋买卖居间服务的法人，为赚取居间代理费，仍促成周魁庆与袁英签订《买卖合同》，周魁庆仍接受链家公司的居间服务与袁英签订《买卖合同》购买603号房屋，虽然该《买卖合同》约定了较长的履行期限，但直至履行期限届满时周魁庆名下的808号房屋仍未能出售，周魁庆仍未具备购买603号房屋的购房资格，以致周魁庆与袁英签订的《买卖合同》不能按约履行，袁英在一审法院（2014）丰民初字第18086号案件中所作陈述以及周魁庆在本案中提交的其与袁英签

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3746号上诉人（原审原告）：周魁庆，男，1971年8月18日出生，中国红十字基金会专项基金管理部部长，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曾可逸，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：闫松松，男，北京链家房地产经……