物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终2019号

根据我国法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。重庆市佳登物业管理有限公司与案涉小区开发商签订的前期物业服务合同合法、有效，付安国、付永红作为小区业主，应受该合同约束。在重庆市佳登物业管理有限公司基本履行物业服务义务后，付安国、付永红应按合同约定向重庆市佳登物业管理有限公司支付物业服务等相关费用。付安国、付永红对拖欠重庆市佳登物业管理有限公司2014年8月至2016年6月的物业管理费3875.04元的事实无异议，一审法院予以确认。现重庆市佳登物业管理有限公司诉请付安国、付永红支付上述费用，应予支持。付安国、付永红辩称本案前期物业服务合同无效的意见，无法律依据，一审法院不予采纳。鉴于重庆市佳登物业管理有限公司提供的物业服务存在一定瑕疵，为平衡双方利益，督促重庆市佳登物业管理有限公司进一步完善物业服务质量，对重庆市佳登物业管理有限公司要求付安国、付永红支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，付安国、付永红应支付重庆市佳登物业管理有限公司2014年8月至2016年6月的物业管理费3875.04元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高

根据我国法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。重庆市佳登物业管理有限公司与案涉小区开发商签订的前期物业服务合同合法、有效，付安国、付永红作为小区业主，应受该合同约束。在重庆市佳登物业管理有限公司基本履行物业服务义务后，付安国、付永红应按合同约定向重庆市佳登物业管理有限公司支付物业服务等相关费用。付安国、付永红对拖欠重庆市佳登物业管理有限公司2014年8月至2016年6月的物业管理费3875.04元的事实无异议，一审法院予以确认。现重庆市佳登物业管理有限公司诉请付安国、付永红支付上述费用，应予支持。付安国、付永红辩称本案前期物业服务合同无效的意见，无法律依

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终2019号上诉人（原审被告）：付安国，男，1973年4月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人（原审被告）：付永红，男，1981年8月3日出生，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：付安国，男，1973年4月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）：重庆市佳登物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙山路72号附2-1号新城丽都……