物业服务合同纠纷 （2017）青01民终567号

家园物业公司、艾海泉签订的物业管理服务合同，是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。该合同对签约双方均具有约束力，家园物业公司、艾海泉应按合同约定履行自己的义务。艾海泉对所欠家园物业公司的物业费4155.15元无异议，予以确认。家园物业公司提供了小区内的环境卫生、公共设施的维护、修缮、绿化等物业服务，艾海泉作为小区业主也实际接受了家园物业公司的物业管理服务，应按合同约定交纳相应的物业费，家园物业公司要求艾海泉交纳物业费的请求，证据充分，予以支持。由于家园物业公司、艾海泉对小区内车辆停放及管理等问题缺乏沟通、协调，致使家园物业公司、艾海泉为交纳物业费发生矛盾，故家园物业公司要求艾海泉承担违约金的诉求，不予支持。艾海泉以家园物业公司收取的物业费、停车费过高，服务不达标等为由拒不交纳物业费的抗辩理由不能成立，不予支持。由于艾海泉拒交物业费，经相关部门协调后未能解决，家园物业公司一直主张权利，艾海泉认为家园物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效的主张，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条之规定，判决

家园物业公司、艾海泉签订的物业管理服务合同，是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。该合同对签约双方均具有约束力，家园物业公司、艾海泉应按合同约定履行自己的义务。艾海泉对所欠家园物业公司的物业费4155.15元无异议，予以确认。家园物业公司提供了小区内的环境卫生、公共设施的维护、修缮、绿化等物业服务，艾海泉作为小区业主也实际接受了家园物业公司的物业管理服务，应按合同约定交纳相应的物业费，家园物业公司要求艾海泉交纳物业费的请求，证据充分，予以支持。由于家园物业公司、艾海泉对小区内车辆停放及管理等问题缺乏沟通、协调，致使家园物业

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)青01民终567号上诉人（原审被告）：艾海泉，男，汉族，1981年1月29日出生，个体工商户，住西宁市城东区滨河南路28号鸣翠柳·公园世家小区。委托诉讼代理人：冯敬秀，女，汉族，1979年10月19日出生，青海新华保险股份有限公司青海分公司职工，住址同上。被上诉人（原审原告）：青海家园物业管理有限公司,住所地西宁市城中区南山路。法定代表人：张艳……