房屋买卖合同纠纷 （2019）内0627民初2448号
裁判要旨
首先，关于原被告双方是否存在房屋买卖关系的问题。 因《认购协议》存在明显涂改变造的情况，《认购协议》不能作为本案有效证据使用。 在《认购协议》不能作为证据使用的情况下，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定“当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定”。 而房屋买卖的交易习惯通常为支付房屋定金-签订商品房买卖合同-支付剩余款项。 因此，本案再无其他证据的情况下，单纯依据收据无法证明双方存在房屋买卖关系。 其次，关于原告是否存在支付房款的问题。 原告张某认为房款支付是通过原告对被告享有的债权直接支付的。 本案中，案外人武某借用被告公司的资质开发项目，故案外人武某与被告并非同一主体，而现有证据只能证明原告张某与案外人武某存在债权债务关系，无法证明原告与被告存在债权债务关系亦或案外人武某与被告存在债权债务关系。 原告出具的房款收据证明力较低，在无其他证据补强、形成可靠证据链条情况下，仅凭该孤证无法认定原告已支付全部购房款。
摘要
张某与伊金霍洛旗鑫旺房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0627民初2448号 原告：张某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：洪某，北京市天铎（广州）律师事务所律师。 被告：伊金霍洛旗鑫旺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码911506277870999989。 法定代表人：王某1，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：高某，内蒙古京蒙律师事务所律……