房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终4165号

原、被告均认可涉案房屋在同原告签订认购书前已经抵顶给了案外人王某，原告亦表示涉案楼房自王某处购买，故被告铸鑫公司与原告间无实际的楼房买卖关系，其作为开发建设单位仅有为原告协助办理过户等义务。现原告要求被告协助办理过户应首先就其同案外人王某之间真实的买卖合同关系已经成就，并实际履行予以证明，但原告并未提供相应证据。被告提交案外人王某手书的告知书亦已明确表明，不予交付房屋、办理网签手续是案外人王某的意思表示，虽然原告对此不予认可，但并未就此提供确实、充分的证据予以证明，故原告应承担举证不能的不利后果，原告的诉讼请求一审法院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。二审期间，上诉人提交1、王某与杨某之间的施工合同和劳动监察大队的两页笔录。证明杨某从王某处分包了相关的工程。2、工资发放表和请求书各一份，证明杨某雇佣的工人在劳动监察大队领取工资的情况，王某仍然欠付杨某工程款。3、杨某和王某的通话录音两段。证实王某明确将三套涉案房屋给付杨某抵顶工程款，同意由杨某进行处置。4、张某

原、被告均认可涉案房屋在同原告签订认购书前已经抵顶给了案外人王某，原告亦表示涉案楼房自王某处购买，故被告铸鑫公司与原告间无实际的楼房买卖关系，其作为开发建设单位仅有为原告协助办理过户等义务。现原告要求被告协助办理过户应首先就其同案外人王某之间真实的买卖合同关系已经成就，并实际履行予以证明，但原告并未提供相应证据。被告提交案外人王某手书的告知书亦已明确表明，不予交付房屋、办理网签手续是案外人王某的意思表示，虽然原告对此不予认可，但并未就此提供确实、充分的证据予以证明，故原告应承担举证不能的不利后果，原告的诉讼请求一审法院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4165号上诉人（原审原告）:张某，女，1983年3月13日出生，个体，现住内蒙古赤峰市林西县。委托诉讼代理人：孙某、于某，内蒙古奥星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤峰铸鑫房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古赤峰市松山区鸭子河路南段西侧。法定代表人：刘某，系经理。委托诉讼代理人：吴某，内蒙古恒伟律师事务所律师。上诉人张某因与被……