商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第1376号

蔡良涛与东渡公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，按照合同约定，东渡公司应在2012年12月31日前将已取得《苏州市相城区商品房交付使用通知书》并符合交房条件的商品房交付买受方使用。然而，东渡公司直至2013年3月25日才取得该通知书，已经逾期交房超过60天，根据双方合同约定，买受方有权解除合同。蔡良涛于2013年3月25日向东渡公司发出解除合同通知书，并于次日即3月26日到达东渡公司处。因此双方该商品房买卖合同于2013年3月26日解除。对于东渡公司所辩称其行使先履行抗辩权的说法，原审法院认为，双方合同中约定了“买受人应于签订预售合同后七天内向出卖人提供按揭所需的全部资料并办理完所有相关银行按揭手续”，由此可以看出，办理银行按揭贷款并非由蔡良涛单独完成，而是蔡良涛通过东渡公司进行办理，因此并不能仅从办理银行按揭贷款迟延就认为系蔡良涛导致，也不能据此认为蔡良涛存在付款迟延的违约行为；况且，蔡良涛作为业主群体中的

蔡良涛与东渡公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，按照合同约定，东渡公司应在2012年12月31日前将已取得《苏州市相城区商品房交付使用通知书》并符合交房条件的商品房交付买受方使用。然而，东渡公司直至2013年3月25日才取得该通知书，已经逾期交房超过60天，根据双方合同约定，买受方有权解除合同。蔡良涛于2013年3月25日向东渡公司发出解除合同通知书，并于次日即3月26日到达东渡公司处。因此双方该商品房买卖合同于20

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1376号上诉人（原审被告）苏州东渡房地产开发有限责任公司，住所地江苏省苏州市相城区太平街道聚金路。法定代表人茆春梅，董事长。委托代理人陈春华，上海君澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡良涛。上诉人苏州东渡房地产开发有限责任公司（以下简称东渡公司）与被上诉人蔡良涛商品房买卖合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2013）相民初……