返还原物纠纷 （2016）鄂01民终5660号

本案系因房屋租赁引起的纠纷，应为房屋租赁合同纠纷。七四三五工厂与大斌健身馆签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。关于腾退房屋的问题。七四三五工厂与大斌健身馆签订的租赁合同到期后，七四三五工厂与大斌健身馆未续订租赁合同，大斌健身馆占有承租房屋至今，七四三五工厂有权要求大斌健身馆腾退房屋，故对七四三五工厂要求大斌健身馆立即腾退返还武昌区彭刘杨路232号艳阳天酒楼二楼房屋的诉讼请求，予以支持。关于租金及房屋占用费的问题。大斌健身馆自2010年3月起至2010年5月31日租赁期届满时止，未支付租金，对该期间的租金19935元应向七四三五工厂支付。租赁期届满后，大斌健身馆并未将租赁房屋返还给出租人七四三五工厂，无正当理由一直占用至今，应向七四三五工厂支付占用期间的使用费，七四三五工厂要求大斌健身馆自2010年6月1日起按每月6667元的标准支付房屋占用费的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于水电费的给付问题。大斌健身馆认可自2010年2月起未再缴纳水电费，故大斌健身馆应向七四三五工厂缴纳欠付的2010年2月至9月水电费共计1767.36元。至于七四三

本案系因房屋租赁引起的纠纷，应为房屋租赁合同纠纷。七四三五工厂与大斌健身馆签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。关于腾退房屋的问题。七四三五工厂与大斌健身馆签订的租赁合同到期后，七四三五工厂与大斌健身馆未续订租赁合同，大斌健身馆占有承租房屋至今，七四三五工厂有权要求大斌健身馆腾退房屋，故对七四三五工厂要求大斌健身馆立即腾退返还武昌区彭刘杨路232号艳阳天酒楼二楼房屋的诉讼请求，予以支持。关于租金及房屋占用费的问题。大斌健身馆自2010年3月起至2010年5月31日租赁期届满时止，未支付租金，对该期间的租金19935元应向七四三五工厂支付。租赁期届满后，大

审　判　长　　合议庭法官助理　　　　书　记　员　　　　湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5660号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市武昌区大斌健身馆，住所地武汉市武昌区彭刘杨路***号*楼。经营者：闵军，男，1970年9月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托代理人：闵斌，系闵军之兄，1968年8月13日出生，汉族，住武汉市江汉区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中……