确认合同无效纠纷 （2019）豫12民终1813号

根据我国法律规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村土地属于特定集体经济组织所有,仅限于该集体经济组织成员依法取得宅基地使用权，非本集体经济组织成员不能取得宅基地使用权。本案中,原告非本集体经济组织成员，无权取得或变相取得被告集体经济组织的宅基地使用权，因此，原被告之间的宅基地皮转让协议，违反了法律强制性规定，应认定为无效，协议无效后因协议取得的财产应当予以返还。原告要求确认原、被告2012年8月19日签订的宅基地皮协议无效，返还购地款，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿其所建房屋拆除的损失，因房屋拆除是人民政府因房屋不符合城市规划而强行拆除，不是因合同无效行为而产生的损失，其所建房屋拆除与合同无效没有因果关系，故本院不予支持。被告辩称拆除违建是国家政策，并非答辩人侵权造成，其主张的损失没有法律依据，原告的诉求不应获得法庭支持，理由正当，本院予以支持。被告辩称原告所诉的被告主体不适格的问题，原告诉状中所列的是“灵宝市涧西区建设村12组”，被告的实际名称为“灵宝市涧西区建设村第十二村民组”

根据我国法律规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村土地属于特定集体经济组织所有,仅限于该集体经济组织成员依法取得宅基地使用权，非本集体经济组织成员不能取得宅基地使用权。本案中,原告非本集体经济组织成员，无权取得或变相取得被告集体经济组织的宅基地使用权，因此，原被告之间的宅基地皮转让协议，违反了法律强制性规定，应认定为无效，协议无效后因协议取得的财产应当予以返还。原告要求确认原、被告2012年8月19日签订的宅基地皮协议无效，返还购地款，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿其所建房屋拆除的损失，因

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终1813号上诉人：灵宝市涧西区建设村第十二村民组。住所地：灵宝市涧西区建设村第十二村民组。负责人：许灵灵。系该组组长。委托诉讼代理人：**，三门峡灵宝市弘农法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被上诉人：李亚丽，女，1963年4月14日生，住灵宝市。委托诉讼代理人：张成林，灵宝市金城法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。上诉……