返还原物纠纷 （2017）黑01民终6746号

金秋公司将其取得的土地及所有的房屋出租给美丰维修公司占有、使用，双方签订了《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》，该协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订以后，双方均按协议约定履行了合同义务。现金秋公司主张美丰维修公司已经注销，其与吉美丰销售公司及吉美丰租赁公司不存在合同关系，故要求吉美丰销售公司、吉美丰租赁公司迁出。本案租赁合同的乙方美丰维修公司虽然已经注销，但该公司法定代表人与吉美丰销售公司、吉美丰租赁公司法定代表人系同一人，2013年以后亦由吉美丰销售公司向金秋公司交纳房租，金秋公司对以上事实均未提出异议，应视为其认可对原租赁合同的延续。现租赁期间尚未届满，金秋公司要求吉美丰销售公司、吉美丰租赁公司迁出的诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。判决：驳回金秋公司的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审认定的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，美丰维修公司在签订租赁协议后，按照协议在租赁场地建造房屋，并履行了交纳租金的合同义务。美丰维修公司的法定代表人吴笃庆其后注册成立了吉美丰销售公司、吉美丰租赁公司，并在该租赁场地挂牌经营，金秋

金秋公司将其取得的土地及所有的房屋出租给美丰维修公司占有、使用，双方签订了《房屋租赁协议书》及《房屋租赁补充协议书》，该协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订以后，双方均按协议约定履行了合同义务。现金秋公司主张美丰维修公司已经注销，其与吉美丰销售公司及吉美丰租赁公司不存在合同关系，故要求吉美丰销售公司、吉美丰租赁公司迁出。本案租赁合同的乙方美丰维修公司虽然已经注销，但该公司法定代表人与吉美丰销售公司、吉美丰租赁公司法定代表人系同一人，2013年以后亦由吉美丰销售公司向金秋公司交纳房租，金秋公司对以上事实均未提出异议，应视为其认可对原租赁合同的延续。现租赁期

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6746号上诉人（原审原告）：哈尔滨市金秋饲料经销有限公司，住所地哈尔滨市道里区群力乡城西村。法定代表人：王满玉，执行董事。委托诉讼代理人：封岳，北京德和衡(哈尔滨)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨吉美丰汽车销售服务有限公司，住所地哈尔滨市道里区机场路38号。法定代表人：吴笃庆，总经理。被上诉人（原审被告）：哈尔滨吉美……